GARE11 investiu R$ 86,8 milhões no parque logístico Confins (24.625 m² ABL, 100% locado a Mercado Livre, Três Corações e Vale, yield >10% a.a. por 60 meses) e R$ 126,4 milhões em prédio corporativo em BH (13.000 m² ABL, 100% MRV, LOG CP e Urba).
Em 30 de dezembro de 2025, assembleias aprovaram incorporação do LVBI11 (R$ 1,94 bi, rejeição 0,59%) pelo HGLG11, compra de imóveis do PATL11 por R$ 356 mi (R$ 71-72/cota) e fusão de fundos Brookfield (+R$ 500 mi), totalizando R$ 10 bi.
ALZR11 adquire laboratório BTS de 4.227 m² no Cambuí, Campinas, por R$ 29,5 milhões, com R$ 7,9 milhões iniciais e saldo em 90 dias. Contrato atípico de 15 anos locado ao Fleury rende R$ 255 mil mensais, reajuste pelo IPCA e carência de 10 meses.
Pesquisa do BTG Pactual com 22 gestoras mostra confiança de 0,77 para FIIs no 1S26, alta de 0,52 no 2S25. Logística (0,9), escritórios (0,8) e renda urbana (0,8) lideram; CRI cai para 0,5. Eleições 2026 (46%) e juros (44%) preocupam.
HGBS11 adquiriu 20% do ParkShopping São Caetano por R$ 118.778.000 via CRI CDI +1,75% a 12 anos. Reavaliação cortou valor patrimonial em 5,90%, mas vendas em outubro subiram 5,5% para R$ 1.242/m², NOI +16,4% e vacância em 4,9%.
Dos 89 FIIs que divulgaram dividendos para pagamento em janeiro de 2026, maioria manteve ou aumentou proventos após IFIX subir 21,15% em 2025, terceiro melhor ano histórico. Destaques: HLOG11 com R$ 0,1350 (+92,86%, yield 1,46%), HGRE11 R$ 1,5000 (+76,47%).
TVRI11 adquire day hospital em Santo André por R$57,8 milhões (cap rate 10,44%) locado à Unimed até 2045 e imóvel de 2.881 m² em Botafogo para Hortifruti. Fundo vendeu sete ativos por R$149,7 milhões com prêmio médio de 41%.
BRCO11 locou 9.150 m² no Bresco Viracopos para Nu Pagamentos (Nubank), reduzindo vacância de 11,3% para 0,8%. Contrato de 5 anos adiciona R$ 0,014 por cota mensal; fundo negocia a R$ 118,68 com DY 12m de 8,95% e P/VP de 1,01.
HGRU11 gerou lucro de R$ 1,76 milhão (R$ 0,08/cota) na venda de imóvel de 1.414 m² em Araguari (MG) por R$ 10,2 milhões, com parcelas corrigidas por IPCA + 4,5% a.a. Novembro registrou receita de R$ 1,14/cota, vacância de 0,8% e DY de 10,03%, rumo à 6ª emissão de R$ 2 bilhões.
Mercado corporativo em SP tem vacância de 16,8% em escritórios de alto padrão, menor em 5 anos pela CBRE. Pré-locação atinge 100 mil m² dos 300 mil m² novos para 2026, superando média histórica de 38 mil m² anuais.
O JSRE11 transferiu 39% do Tower Bridge ao JSRI para quitar R$ 135 milhões em dívida CRI (CDI + 2,6% a.a.), que consumia R$ 1,9 milhão/mês e R$ 0,09/cota. Ganhou cotas subordinadas e os prédios WT Morumbi (34% vacância) e Work Bela Cintra do BTLG11 com desconto de 47-52%.
TEPP11 registra ocupação total pelo 26º mês consecutivo, cota a R$ 8,50 e P/VP de 0,87 após desdobramento 1:10 concluído em 28/11. Reajustes de 26,45% no Torre Sul e 27,40% no Passarelli superam IPCA, com yield de 10,96%.