Artigos do BrFiis

29 de setembro de 2025 às 07:35

A festa dos fundos imobiliários acabou ou está apenas começando?

O IFIX flerta com máximas históricas em 2025, com valorização expressiva. Expectativa de cortes na Selic impulsiona FIIs: lajes corporativas e shoppings com P/VP abaixo de 1,0; galpões logísticos em vacância mínima. De 2017 a 2022, investidores cresceram de 100 mil para mais de 2 milhões.

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28 de setembro de 2025 às 19:57

PVBI11: fundo de elite enfrenta desafios com redução de dividendos e alta vacância

Em agosto, PVBI11 reduziu dividendos para R$ 0,45 por cota, valor recorrente após R$ 0,08 de multa não recorrente em FL 4440. Vacância física de 16,8% pesa em Union FL (65,8% vazio) e FL 4440 (28,2%), apesar de portfólio premium com aluguel médio de R$ 224/m² e desconto de 30% sobre VP de R$ 107,83.

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28 de setembro de 2025 às 15:51

Bresco Logística (BRCO11) reduz vacância com nova locação, mas mantém desafios operacionais

BRCO11 locou 15.553 m² em Canoas (RS) à M. Dias Branco por 5 anos, reduzindo vacância física para 3,8%. Distribuiu R$ 0,87/cota (yield 9,4% anualizado), reserva R$ 1,66/cota, 83% inquilinos investment grade, mas desocupações em Embu (3,8%) e Itupeva (3%).

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28 de setembro de 2025 às 09:45

Viver de fundos imobiliários: sonho possível ou armadilha financeira?

Reinvestir integralmente dividendos na acumulação expande patrimônio em FIIs para futura renda passiva. Na fruição, aplique 25% a 35% em carteira de tijolo e papel contra inflação de 5% ao ano, com IFIX em máximas históricas pelo reinvestimento.

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28 de setembro de 2025 às 08:15

Fusão de IRDM11 e IRIM11: o que significa para os cotistas

IRDM11 (R$ 2,9 bilhões, 269 mil cotistas) transfere ativos ao IRIM11, resetando prejuízo de R$ 386 milhões (R$ 10,62/cota) e 7,02% em CRIs inadimplentes. Troca: 0,886 cotas + R$ 5,68; IR de 20% sobre ganhos, aprovação até 6 de outubro.

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28 de setembro de 2025 às 07:00

MP 1303: Entre a isenção preservada e o fantasma do regime de competência nos fundos imobiliários

Relatório de Carlos Zarattini em 24 de setembro preserva isenção de IR sobre rendimentos de FIIs para pessoas físicas em fundos com mais de 100 cotistas negociados em bolsa. Ganho de capital reduz de 20% para 17,5%, mas revoga 95% por regime de caixa e adota competência; votação até 11 de outubro.

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28 de setembro de 2025 às 06:08

Quatro FIIs de peso anunciam novas emissões: o que o investidor precisa saber

TRXF11 mira até R$ 3 bilhões a R$ 100,33 em built-to-suit e sale and leaseback; XPML11 capta R$ 207,6 milhões a R$ 113,36 para shoppings; HGLG11 até R$ 2,5 bilhões a R$ 162,22 em logística. Total com KNCR11: R$ 8,9 bilhões.

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27 de setembro de 2025 às 21:03

BTCI11: fundo de crédito imobiliário mantém distribuição constante em cenário de incerteza

BTCI11 distribuiu R$ 0,10 por cota em agosto, yield de 13,9% a.a. com PL próximo a R$ 1 bilhão e 192 mil cotistas. Cota a R$ 9,16 (deságio 8,8%), ADTV R$ 1,7 mi; 82,5% em CRIs (logística 42%), comprou Souza Cruz I/II a IPCA + 9,73%, vendendo CDI.

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27 de setembro de 2025 às 20:50

HGLG11 busca R$ 2,5 bilhões no mercado: análise da 10ª emissão de cotas

O HGLG11 emite 12,3 milhões de cotas a R$ 162,22 para captar R$ 2 bilhões, podendo chegar a R$ 2,5 bilhões. Preço patrimonial supera cotação de mercado em R$ 160; recursos para galpões em Cariacica (ES), Guarulhos (SP), Extrema (MG) e Simões Filho (BA).

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27 de setembro de 2025 às 20:34

TRXF11 anuncia nova emissão de até R$ 3 bilhões: entenda os detalhes e os riscos por trás da operação

Anunciada em 26 de setembro de 2025, a 12ª emissão do TRXF11 prevê até 19,96 milhões de cotas a R$ 100,33, com lote adicional de 50% para R$ 3 bilhões e crescimento de 61%. Cotação em R$ 97,89 gera discrepância, sem negociação de direitos para PF.

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25 de setembro de 2025 às 14:22

XPML11 lança 13ª emissão de cotas

XPML11 capta até R$ 207,6 milhões com 1.843.546 cotas a R$ 112,61 (R$ 113,36 com taxa), mais lote adicional de 50%. Cotistas têm preferência de 30/09 a 14/10/2025, mínimo R$ 100 milhões.

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