O TRXF11 detém 90% das cotas do HIRE11 para adquirir indiretamente cinco galpões logísticos por R$ 402,8 milhões. Portfólio sobe para 110 imóveis e 1,2 milhão m² de ABL, com yield on cost de 11,9%, custo médio de R$ 3.761/m² e exposição logística de 18,75%.
GARE11 vendeu 10 imóveis por R$ 485,5 milhões e captou R$ 684 milhões na 7ª emissão, alcançando alavancagem líquida negativa de 7% com R$ 998 milhões em caixa contra R$ 848 milhões em obrigações. Dividendos de R$ 0,083 por cota geram yield anualizado de 11,08% a R$ 9,07.
Recibos IRIM15 convertem em cotas IRIM11 em 10 de dezembro de 2025, com negociação na B3 em 11 de dezembro. 33,3 milhões de cotas a R$ 83,67 entram em circulação, apesar de IRIM11 a R$ 75,15 (-3%) e pressão de índices como no BROF11 (-65%); yield 13,17% em R$ 2,8 bi de CRIs.
Três fundos de papel (CPTS11 com yield de 14,4%, KNSC11 e MCCI11 com >13,4% e desconto de 7%), dois multiestratégia (BTHF11 com 13% e patrimônio de R$ 2,09 bilhões) e dois de tijolo (HGRE11 com DY anualizado de 27%) dividem liderança com duas indicações cada. IFIX subiu 1,86% em novembro.
PQDP11 pode comprar 25,86% do Parque Dom Pedro por R$ 625 milhões em 30 dias a partir de 1º de dezembro de 2025. Emissão de até 291.480 cotas a R$ 2.237 (VP R$ 3.307,35), fundo com P/VP 0,73, DY 9,69% e vacância de 2,7%.
XPML11 gera ganho de R$ 4,75 por cota com alienação de 9 shoppings por R$ 1,65 bilhão. NOI remanescente sobe para R$ 151/m² (+12,7%), alavancagem cai a 16,5% e fundo aplica R$ 191 milhões em cotas subordinadas com upside de 20% a.a.
GGRC11 vende galpões de 38.131,93 m² em Santa Bárbara d'Oeste por R$ 94,98 milhões, avaliados em R$ 67,73 milhões e gerando lucro de R$ 21 milhões (R$ 0,098 por cota). Pagamento parcelado com sinal de 3% até março de 2026, 58 parcelas de R$ 730 mil e 11 semestrais corrigidos pelo IPCA.
Cada cota SARE11 rende 0,0450953935 cotas BTLG11 (R$ 103,50 referência), R$ 4,66737323 equivalente, e R$ 0,36228718 caixa, total R$ 5,02966040. Entrega em 5 de dezembro de 2025; pagamento em 11 de dezembro. Sem preço médio declarado, usa R$ 3,41 para IR.
PMLL11 vende 35% da SPE do Boulevard Shopping Bauru por R$ 91.455.000 ao HGBS11 e adquire 15% extra do Suzano Shopping por R$ 51.120.000, gerando R$ 40.335.000 de caixa. Participação em Suzano sobe de 25% para 40%, com TIR de 13% em Bauru e lucro projetado de R$ 0,48 por cota.
O RZAT11 lucrou R$ 2 milhões com venda de três imóveis em SP por R$ 14 milhões à vista à Andorinha, R$ 0,47 por cota sobre custo de R$ 12 milhões de 2021. Timing em 28/11/2025 favorece distribuição de 95% semestral, com locação em Campo Grande até 2035 e 3 recompras desde 2019.
TRXF11 comprou mais de 30 imóveis por R$ 1,5 bilhão entre 10 de novembro e 3 de dezembro de 2025. Destaques: galpão Citlog por R$ 285 milhões (cap rate 10,42%), 14 agências Caixa por R$ 140 milhões (10,16%) e shoppings em BH, com patrimônio projetado em R$ 4 bilhões.
HSLG11 emitiu CRI de R$ 75 milhões em duas séries (R$ 50 mi a CDI + 1,90% a.a. e R$ 25 mi a CDI + 1,85% a.a.) para expandir 11 mil m² no galpão do Mercado Livre em Curitiba. Alavancagem sobe de 19,5% para 20,4%, com yield on cost de 11,8%.