O FII GARE11 vendeu 10 imóveis por R$ 485,5 milhões em 31/10/2025, gerando lucro bruto de R$ 145 milhões, reduzindo dívidas em R$ 356 milhões e elevando VP em R$ 0,31 por cota. Alavancagem líquida atinge -6%, com 31 ativos, ABL de 447 mil m² e yield de 11,25%.
Em 31/10/2025, FIIs anunciam rendimentos para novembro com IFIX +15,28% no ano. Destaques: CACR11 R$ 1,32 (yield 1,71%), ICRI11 R$ 1,00 (+17,65%) e AAZQ11 R$ 0,12 (1,54%). Pagamentos entre 07/11 e 28/11/2025.
JSAF11 distribuiu R$ 0,085 por cota em setembro 2025, acima do resultado de R$ 0,080 (114,2%), antecipando ganho de capital na conversão SARE11 em BTLG11 com liquidação em dezembro. Cotação a R$ 7,30, P/VP 0,81 e dividend yield de 14,79% em 12 meses.
O VRTA11 fechou a R$ 77,78 em 31 de outubro de 2025, com P/VP de 0,93 (desconto de 7%) e dividendos de R$ 10,10 por cota nos últimos 12 meses (yield 12,99%). Carteira tem 89,41% em CRIs indexados ao IPCA, como CRI Summus (IPCA + 11,50% a.a.), e diversificação com Construção Civil em 23,26%.
TEPP11 consulta 25.357 cotistas sobre aquisição de prédio e 70% de garagem no Condomínio Top Center, Av. Paulista 828/854, desdobramento 1:10 e emissão de até R$ 130 milhões a VPC de R$ 97,97. Cotação em R$ 79,99 com P/VP de 0,82; voto até 13/11/2025.
Mesmo com Selic elevada, galpões logísticos têm vacância abaixo de 4%, contra 12-15% de equilíbrio, e preços de locação subindo após R$ 18-20/m² estagnados por uma década. Brasil conta com 28 milhões m² ante 100 milhões no México; FIIs negociam a P/VP médio de 0,74, com Cajamar como premium.
Consulta Pública SDM nº 06/25 propõe recompra de cotas por FIIs abaixo do valor patrimonial e subclasses sênior, mezanino e subordinada em FIIs de papel. Quóruns de assembleia: 25% para 101-10 mil cotistas e 15% acima de 10 mil, com 2,8 milhões de investidores PF em 2024.
TRXF11 administra 74 imóveis com cota a R$ 98,67 próximo ao VP de R$ 101,52 e rendimento de R$ 0,93 por cota. Destaques incluem galpão para Mercado Livre por R$ 207,9 milhões (12% YoC), 70% do Hospital Albert Einstein (77% concluído, 20 anos de contrato) e 12ª emissão de R$ 2 bilhões.
Em 16 de setembro de 2025, JPPA11 e VRTM11 comunicaram interesse em adquirir 50% cada dos ativos do OUJP11 via emissões de cotas, com propostas formais em 19/09. Em 27 de outubro de 2025, VRTM11 revogou; reorganização segue só com JPPA11 para 50% dos CRIs, sem liquidação do OUJP11.
Em setembro de 2025, AFHI11 gerou R$ 1,10 por cota em caixa, distribuiu R$ 1,01 (yield 1,07%) e elevou reserva para R$ 0,50 por cota. Vendeu CRI FGR II (R$ 10,39 mi, ganho R$ 0,06/cota) e CRI GGR Covepi II (R$ 12,32 mi), alocando R$ 17 mi em CRI Cahima Direcional (CDI + 2,00% a.a.).
Nos FIIs, contratos típicos regidos pela Lei do Inquilinato têm prazo como 36 meses, revisão a cada 3 anos e multa de poucos meses de aluguel para aderência ao mercado. Atípicos em BTS ou SLB superam 10 anos, corrigidos só por IPCA ou IGP-M com multa pelo total restante para previsibilidade.
Em 16 de outubro de 2025, BTLG11 adquiriu o portfólio do SARE11 por R$ 447.673.201,50, com desconto de 38% sobre o valor patrimonial. Onze dias depois, vendeu WT Morumbi e Work Bela Cintra por R$ 557.008.840, lucrando R$ 24 milhões, ou R$ 0,54 por cota para 406 mil cotistas.