PCIP11 (ex-CVBI11) foca 100% em IPCA, com 88% da carteira em CRIs a IPCA + 10,9% a.a. Dividendo de R$ 0,85 reflete deflação de agosto 2025, mas fusão com BARI11 e PLCR11 eleva patrimônio a R$ 1,57 bi, reserva a R$ 0,25 por cota e P/VP a 0,89.
FATN11 busca até R$ 100 milhões na 6ª emissão a R$ 100,00 por cota, com VPC de R$ 98,40 e prêmio de quase 20% sobre R$ 83,40 na B3. Preferência para cotistas de 14 a 24 de novembro de 2025, fator de 0,19 nova cota por cota.
MXRF11 gerou R$ 44,39 milhões em caixa em setembro 2025 (R$ 0,1015/cota), superando distribuição de R$ 0,10. Receita de CRIs saltou para R$ 43,17 milhões após venda de R$ 189 milhões; FIIs subiram para R$ 602,77 milhões com GARE11 (R$ 78 milhões) e LPLP11 (R$ 50 milhões).
Rendimentos mensais de FIIs isentos de IR para pessoa física com menos de 10% das cotas, fundo com 100 cotistas e negociados na B3. Ganho de capital na venda tributa 20%, sem isenção até R$ 20.000 mensais; declare isentos com código 99 e em Renda Variável.
O TRXF11 assinou MOU com o Atacadão para adquirir 7 imóveis em sale and leaseback de R$ 297 milhões, locados por 15 anos. Operação depende de aprovação do CADE, integra a 12ª emissão de até R$ 2 bilhões e eleva o setor atacadista a 43,18% da receita.
Kinea identificou desvio de R$ 26,3 milhões no CRI Camaçari (saldo R$ 105,4 milhões, 3,3% do PL de R$ 3,04 bilhões do KNHY11 a IPCA + 12,03% a.a.). Gestora solicitou vencimento antecipado, com garantias que superam o valor e sem prejuízos esperados.
Sidney Angulo, com portfólio acima de 300.000 m², compara FII de tijolo a imóvel picado, com um cotista, um voto em assembleias. Diferencie de FIIs de papel (CRIs), reinvista dividendos contra inflação, pense em ciclos de 5 a 15 anos e compre na baixa como outubro de 2022 a fevereiro de 2023.
Com Selic a 15%, IFIX acumula alta de 14,8% em 2025, antecipando cortes de março de 2026 até 12%. Estudo XP de 5/11/2025 mostra: entrar em FIIs 4-12 meses antes rendeu CDI +6,0% a +8,8%, contra CDI +2,8% para quem esperou.
BRCO11 lidera com 5 recomendações de XP, Genial, Itaú BBA e BTG Pactual, graças a 12 imóveis e inquilinos como Natura. BTLG11 (venda de R$ 557 mi), PVBI11 (P/VP 0,68) e KNSC11 (yield 13,7%) empatam com 4 indicações cada, em Selic de 15% e IFIX +0,12%.
Vacância nacional abaixo de 8% impulsiona FIIs logísticos, com valorização média de 18% em 2025. Comprar galpões maduros rende cap rates de 10-11% e retornos de 25-30% em 3 anos; desenvolvimento custa R$ 2.200-2.400/m².
HGLG11 adquire 50% do CLCRLog em Cariacica (ES) por R$ 207,8 milhões via 1.281.021 cotas da 10ª emissão, sem usar caixa. Soma 113.360 m² de ABL, R$ 1,5 mi mensais em receita, R$ 0,04 por cota e cap rate de 8,7%.
Receita de locação do FATN11 subiu 4,95% para R$ 4,52 milhões em setembro, com despesas caindo 1,01% para R$ 1,12 milhão e ocupação de 99,03%. Dividendos de R$ 0,80/cota rendem 11,64% nos últimos 12 meses, com P/VP de 0,85.