Vacância física do KORE11 caiu de 3,96% para 2,37% e financeira de 4,81% para 2,68% em outubro 2025, após locação de 935 m² no Rio. Dividendo de R$ 1,25 por cota em 14/11, yield de 22,03%, mas projeção de R$ 0,60-0,63 mensal em 2026 com fim da receita financeira e RMG.
Em outubro de 2025, BRCR11 locou 1.835 m² no EZ Towers (82% ocupação), expandiu 427 m² no Montreal (vacância zerada) e revisou aluguéis +17% no Morumbi Corporate, reduzindo vacância física para 11,8%. Previsão de R$ 0,48/cota em novembro, com P/VP de 0,48.
KNRI11 anunciou locações no Complexo Rochaverá: ASSODEERE em 440 m² (torre Ebony) e WORKPLACE em 229 m² (torre Crystal). Vacância física recuou para 3,86% e financeira para 5,53%, inquilinos acima de 170. Distribuição de R$ 1,00 por cota e DY de 8,23% em 12 meses.
TEPP11 planeja adquirir na Avenida Paulista imóveis de 13.463 m² (escritórios) e 70% de garagem de 9.684 m² por R$ 167.430.000,00, com parcelas corrigidas por IPCA. Emissão capta R$ 130.000.000,00 sem preferência; desdobramento 1:10 ajusta cota de R$ 80,33 (VPC R$ 97,97).
O VGHF11 negocia a R$ 7,28 com P/VP de 0,85 (desconto de 15% sobre VPC de R$ 8,57 em 4 de novembro de 2025). Dividendos caíram de R$ 0,09 (agosto) para R$ 0,07 (outubro), com gestão reforçando reservas de R$ 929 mil para R$ 1,64 milhão apesar de maior geração em setembro.
Fundos de escritórios exibem P/VP médio de 0,66 em outubro de 2025, abaixo do IFIX (0,90). Em SP, vacância cai para 16,5%, ocupação atinge recorde de 10,3 milhões m² e recomendações de analistas sobem para 15%.
O Boletim Focus de 3 de novembro projeta Selic em 15% para fim de 2025 pela 19ª semana consecutiva e IPCA em 4,55%. IFIX fecha outubro em 3.593 pontos com alta de 15,32% no ano, impulsionado por Selic futura de 12,25% em 2026 e juro real NTN-B 2035 em 7,41%.
BTLG11 mira R$ 300 milhões na 15ª emissão, com cotas a R$ 103,33 e custo final de R$ 105,81 após taxa de 2,40%. Recursos para dois ativos logísticos AAA de 85 mil m² no raio de 30 km de SP; preferência de 07 a 21/11/2025.
FIIB11 enfrenta inadimplência de inquilino automotivo com 22,84% da receita de locação, que pagou apenas 50% dos aluguéis de setembro e outubro de 2025, gerando saldo devedor de R$ 664.082,52. Dividendos de R$ 3,58 por cota mantidos para 10 de novembro, mas risco de queda para R$ 3,10.
RECT11 vendeu Torre Rio Claro por R$ 90 milhões (R$ 37.086/m²), 2,8% acima do laudo, com ganho de R$ 2,50 por cota. Sinal de R$ 35 milhões amortizou R$ 16,6 milhões em CRI, vacância caiu para 7,84% e Telefônica renovou 3.498 m² por 60 meses.
BTLG11 vendeu 75% do WT Morumbi e Edifício Work Bela Cintra por R$ 557 milhões, gerando lucro de R$ 24 milhões (R$ 0,54 por cota, 12% ganho) dias após comprar portfólio do SARE11 por R$ 447,67 milhões em 16/10/2025. Operação 29% abaixo do VP manteve galpão logístico a custo menor.
Em novembro de 2025, com Selic em baixa, FIIs de papel valorizam mais no curto prazo que os de tijolo pela atualização instantânea do VP, descontos maiores e CDI atrativo. Tijolo ganha no longo prazo com aluguéis crescentes e reavaliações anuais.