O KNRI11, um dos maiores fundos imobiliários do Brasil, trouxe novidades em seu relatório gerencial de outubro de 2025. O fundo anunciou novas locações em um de seus principais ativos em São Paulo e continuou sua trajetória de redução de vacância. Para o investidor que acompanha de perto, os números mostram um trabalho consistente de gestão, refletido em indicadores que, embora se movam lentamente, apontam para a direção certa.
O que mudou no KNRI11 em outubro?
O destaque do mês ficou por conta de duas novas locações no Complexo Rochaverá, um ativo de alto padrão em São Paulo. A ASSODEERE, organização ligada à John Deere no Brasil, ocupou 440 m² na torre Ebony, enquanto o escritório WORKPLACE Arquitetura Corporativa alugou 229 m² na torre Crystal.
Embora não sejam locações de grande porte, elas são estrategicamente importantes. Ocorreram em um dos ativos mais relevantes do portfólio, sinalizando uma demanda contínua por imóveis de qualidade, um movimento que o próprio relatório aponta como uma tendência de recuperação para o mercado de escritórios paulistano.
Vacância do KNRI11 em queda contínua
Como resultado direto das novas locações, os indicadores de vacância do fundo apresentaram mais uma melhora. A vacância física caiu de 3,89% em setembro para 3,86% em outubro de 2025. A vacância financeira, que mede o impacto na receita, também recuou de 5,62% para 5,53% no mesmo período.
Para o investidor, essa queda gradual, mês a mês, é um sinal de um "trabalho de formiguinha" da gestão para ocupar os espaços vagos. Outro dado que chama atenção é o aumento no número de inquilinos, que passou de "mais de 150" no relatório de setembro para "mais de 170" em outubro, reforçando a diversificação de receitas do fundo.
Rendimentos e o cenário para o cotista
O KNRI11 anunciou a distribuição de R$ 1,00 por cota referente a outubro, com pagamento previsto para 14 de novembro de 2025. O valor se mantém estável, o que traz previsibilidade para o cotista.
Com a cota de mercado a R$ 148,60 no fechamento de 31/10/2025 e o valor patrimonial por cota em R$ 163,34, o fundo segue negociado com um desconto em relação ao seu valor patrimonial. O dividendo acumulado nos últimos 12 meses, segundo dados de 4 de novembro de 2025, foi de R$ 12,00, resultando em um Dividend Yield de 8,23% sobre a cotação atual.
O relatório de outubro mostra que o KNRI11 continua avançando de forma consistente na ocupação de seu portfólio. As novas locações somam-se aos esforços contínuos da gestão, que se refletem na queda gradual da vacância e no aumento da base de inquilinos, fortalecendo a resiliência de um dos FIIs mais sólidos da bolsa brasileira.
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