HGLG11 pode atingir R$ 10 bilhões de PL com incorporação do LVBI11 (1 cota = 0,72 HGLG11) e compra de imóveis do PATL11 por R$ 356 milhões, 24% abaixo do PL. Assembleia até 29/12/2025 autoriza emissões até R$ 30 bilhões sem nova votação.
AFHI11 pagou R$ 1,01/cota em outubro apesar de correção cair para R$ 406 mil, usando R$ 0,34 de reserva e lucro de R$ 0,85/cota. Comprou CRIs por R$ 17 milhões, elevando CDI para 29%, e lança 7ª emissão de R$ 80 milhões a R$ 94,11/cota.
A venda de ativos do HCHG11 para VVCR11 gera prejuízo caixa de R$ 3,35 milhões no HCTR11, diluído no 1º semestre de 2026 e reduzindo dividendos de R$ 0,29 para R$ 0,26-0,27 por cota. Carteira tem 74% de CRIs em carência de juros e cota a R$ 21,95 com desconto de 79% sobre VPA de R$ 104,36.
Em dezembro de 2025, 84 FIIs anunciam dividendos com 70% estáveis e pagamentos de 5 a 29/12. TRXB11 destaca-se com R$ 6,50 por cota (+306%), enquanto KNIP11 sobe para R$ 0,72 (+16,13%) e HTMX11 para R$ 1,80 (+15,38%). Quedas em VCJR11 (R$ 0,77, -23%) e KNCR11 (R$ 1,11, -16,54%).
HGLG11 adiciona 534 mil m² de ABL com aquisições de R$ 1,9 bilhão em novembro, incluindo pacote ex-VILG11 de R$ 850,7 milhões (cap rate 9,2%) em ES e MG, e R$ 807,9 milhões (cap rate 8,3%) próximos a SP. Pagamento via compensação de cotas da 10ª emissão, sem impacto imediato no caixa.
Cotistas do IRDM11 recebem R$ 78,09 por cota: R$ 73,79 em cotas do IRIM11 (0,884794245 por cota antiga, frações em leilão B3) e R$ 4,31 em dinheiro em 9/12/2025. Liquidação gera IR 20% sobre lucro acima de R$ 57,04 custo padrão.
VILG11 alienou quatro galpões de 199.001 m² por R$ 709,6 milhões (40% do PL) ao HGLG11, com pagamento de R$ 582,2 mi em cotas a R$ 162,22, R$ 47,4 mi em dívida e R$ 80 mi em 2027 corrigidos a 8% a.a. Ganho de R$ 93,2 mi (R$ 6,22/cota) a cap rate 9,17%, reduzindo riscos em Extrema-MG.
TRXF11 adquire 14 agências da FUNCEF por R$ 140 milhões, com 19.964 m² locados à Caixa (cap rate de 10,16% e prazo médio de 5 anos). Operação de novembro, que supera R$ 1 bilhão em negócios, divide opiniões entre declínio setorial e arbitragem de taxas.
JSRE11 investe em veículo que adquire WT Morumbi e Work Bela Cintra do BTLG11 por R$ 557.008.840, vendido em 27/10/2025 com lucro de R$ 24 milhões. Estrutura divide cotas sênior (IPCA + 8,75% a.a.) e subordinadas para JSRE11 em fundo de R$ 1,35 bilhão.
Negociado a R$ 79,34 com P/VP de 0,74 sobre R$ 107,83 de valor patrimonial, PVBI11 enfrenta vacância física de 16,5% em setembro/2025, projetada em 22,2% para janeiro/2026. Dividendos de R$ 0,45/cota em novembro e yield de 7,56% nos últimos 12 meses.
Fatn11 expandiu ABL para 36.977 m² em outubro 2025 com aquisições no Edifício Led Corporate (1.965 m²), HD 873 (194 m²) e Monterey Office Tower (342 m²), pagando 81% em cotas. Receita de locação subiu 12,40% para R$ 5.086.609, caixa em R$ 10,07 milhões e DY de 11,57%.
Gabriel Porto aloca 50-55% do patrimônio em FIIs, reduzindo papel de 40% para 25-30% e migrando para tijolo em logística (BTLG11, HGLG11, LVBI11), shoppings (XPML11, HSML11) e renda urbana (TRXF11, HGRU11) rumo a 2025.