Documentos do HGBS11

Prospecto · 05/03/2026

O prospecto definitivo divulga a oferta pública primária de 31.894.014 novas cotas do HGBS11, a 11ª emissão, com preço unitário de R$ 20,38 por cota, equivalente ao valor patrimonial apurado em 28 de novembro de 2025, mais custo unitário de distribuição de R$ 0,46, totalizando R$ 20,84 por cota. O montante inicial é de R$ 650 milhões, podendo chegar a R$ 752 milhões com lote adicional de até 5 mil

Anúncio de início · 05/03/2026

O HGBS11 anunciou o início da oferta pública primária de sua 11ª emissão de cotas, com inicialmente 31.894.014 novas cotas a R$ 20,38 cada, totalizando R$ 650 milhões, sem considerar o custo de distribuição, ou R$ 664,7 milhões incluindo esse custo. O fundo, gerido pela Hedge Investments, admite um lote adicional de até 5 milhões de cotas, elevando o total para 36.894.014 cotas e R$ 751,9 milhões,

Anexo 39-V (art. 10 §1º, inciso i da ICVM 472) · 01/02/2026

O HGBS11, fundo de investimento imobiliário focado em shoppings centers com gestão ativa, apresentou informe anual referente à competência de fevereiro de 2026. No período, adquiriu 35% da Vertico Bauru Empreendimento Imobiliários por R$ 93,8 milhões com recursos do patrimônio, alinhado à estratégia de renda. O fundo auferiu rendimentos de R$ 0,33 por cota, distribuídos mensalmente dos ativos. A t

Fato relevante · 03/03/2026

O HGBS11 assinou um memorando de entendimentos para vender sua fração ideal de 18,375% no I Fashion Outlet Novo Hamburgo, em Novo Hamburgo (RS), por R$ 63,4 milhões. O pagamento será em cinco parcelas: R$ 15,85 milhões à vista no fechamento, duas de R$ 20,6 milhões após 3 e 9 meses, e duas de R$ 3,17 milhões corrigidas por IPCA após 6 e 12 meses. A transação tem cap rate de 7,7% com base no result

Relatório gerencial · Janeiro de 2026

No relatório de janeiro de 2026 do HGBS11, a gestora detalha a conclusão da troca de ativos em janeiro, com aquisição de 35% no Boulevard Shopping Bauru por R$ 91 milhões a cap rate de 10,25% e venda de 15% no Suzano Shopping por R$ 51 milhões a cap rate de 9,10%, resultando em cap rate de 9,3% na operação combinada, 1,15 p.p. superior na compra. Isso segue as quatro transações anteriores desde o

Informe trimestral · 4º trimestre de 2025

HEDGE BRASIL SHOPPING FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA (HGBS11) gerou receita de aluguéis de R$ 54 mi e resultado financeiro líquido trimestral de R$ 56 mi no 4T25, com rendimentos declarados de R$ 116 mi no acumulado semestre (102% do resultado financeiro de R$ 114 mi). O portfólio inclui 17 imóveis diretos de shoppings (área total ~500 mil m2, ~2.500 lojas), sem va

Laudo de avaliação (conclusão de negócio) · 26/12/2025

A Capright Brasil elaborou relatório de avaliação do ParkShopping São Caetano, localizado em São Caetano do Sul (SP), para o fundo HGBS11, com data de avaliação em janeiro de 2026. O imóvel é um shopping center inaugurado em 2011, com área bruta locável de 39.251,70 m² em dois pavimentos, 202 lojas, praça de alimentação, cinema e 2.240 vagas de estacionamento em terreno de 69.467,53 m². Apresenta

Laudo de avaliação (conclusão de negócio) · 31/12/2025

A Cushman & Wakefield elaborou laudo de avaliação do Shopping West Plaza, localizado na Avenida Francisco Matarazzo S/N, em São Paulo/SP, para a gestora do HGBS11, com data de avaliação em 1º de novembro de 2025 e finalidade de divulgação conforme instrução CVM 472/08. O valor de mercado para venda do imóvel foi estimado em R$ 210.898.100,00, equivalente a R$ 5.890,53 por m², utilizando principalm

Laudo de avaliação (conclusão de negócio) · 31/12/2025

A CBRE elaborou relatório de valoração do Shopping Villa Lobos, localizado na Avenida das Nações Unidas, 4777, em Alto de Pinheiros, São Paulo, para o fundo HGBS11, com data de valoração em 30 de novembro de 2025. O imóvel tem área de terreno de 28.704 m², área construída de 101.382 m² e ABL de 28.368 m², com 1.804 vagas de estacionamento e bom estado de conservação geral. Inaugurado em 2000 e exp

Laudo de avaliação (conclusão de negócio) · 31/12/2025

A Cushman & Wakefield elaborou laudo de avaliação do Tivoli Shopping, ativo do fundo HGBS11, localizado na Avenida Santa Bárbara, 777, em Santa Bárbara d'Oeste/SP, com data de 30 de novembro de 2025, para fins de divulgação conforme instrução CVM. O imóvel tem terreno de 95.573 m², área construída de 38.390 m² e área bruta locável (ABL) de 25.779 m², com 1.400 vagas de estacionamento. O valor de m

Laudo de avaliação (conclusão de negócio) · 31/12/2025

A Capright Brasil elaborou relatório de avaliação do Suzano Shopping, localizado em Suzano/SP, com área bruta locável de 25.035,60 m², inaugurado em 2000 e com 118 lojas, incluindo âncoras como Renner, Riachuelo e C&A, além de cinema Centerplex e 1.066 vagas de estacionamento. O imóvel está em zona urbana consolidada ZURC-3, com ocupação atual de 97,1% e administração pela HBR Realty. A participaç

Laudo de avaliação (conclusão de negócio) · 31/12/2025

A CBRE elaborou relatório de valoração do São Bernardo Plaza Shopping, localizado na Av. Rotary, 624, em São Bernardo do Campo/SP, para o fundo HGBS11, com data de referência em 30 de novembro de 2025. O valor de mercado estimado para 100% do empreendimento é de R$ 471.700.000, considerando o estado atual do imóvel, sem potenciais de expansão. A metodologia adotada foi o fluxo de caixa descontado

Laudo de avaliação (conclusão de negócio) · 31/12/2025

A CBRE elaborou relatório de valoração do Santana Parque Shopping, localizado na Rua Conselheiro Moreira de Barros, 2780, em Santana, São Paulo, para o fundo HGBS11, com data de referência em 30 de novembro de 2025. O imóvel, inaugurado em 2007, tem área de terreno de 30.139 m², construída de 62.267 m² e ABL de 25.884 m², distribuídos em quatro pisos com lojas, praça de alimentação, cinemas e 1.33

Laudo de avaliação (conclusão de negócio) · 31/12/2025

A Cushman & Wakefield elaborou laudo de avaliação imobiliária do Shopping Praça da Moça, localizado na Rua Manoel da Nóbrega, 712, em Diadema/SP, para a Hedge Investments, com finalidade de divulgação conforme instrução CVM 472/08. A avaliação, datada de 30 de novembro de 2025 com inspeção em 22 de outubro de 2025, conclui valor de mercado para venda de R$ 412.167.100,00, ou R$ 13.319,26 por m², r

Laudo de avaliação (conclusão de negócio) · 31/12/2025

A CBRE elaborou relatório de valoração do Shopping Penha, localizado na Rua Dr. João Ribeiro, 304, em Penha de França, São Paulo, para o fundo HGBS11, com data base em 30 de novembro de 2025. O imóvel, inaugurado em 1992 e expandido em 2004, tem área de terreno de 22.695,60 m², área construída de 98.275,58 m² e ABL de 30.370,44 m², com 1.407 vagas de estacionamento e bom estado de conservação. O v

Laudo de avaliação (conclusão de negócio) · 31/12/2025

A CBRE Brasil elaborou relatório de valoração do I Fashion Outlet Novo Hamburgo, localizado na BR 116 km 236, Novo Hamburgo/RS, para o fundo HGBS11, com data base em 30 de novembro de 2025. O empreendimento, inaugurado em 2013 e administrado pela Iguatemi, tem área de terreno de 176.708 m², construída de 45.962 m² e ABL de 19.988 m², com 1.300 vagas de estacionamento. O valor de mercado para 100%

Laudo de avaliação (conclusão de negócio) · 31/12/2025

A CBRE elaborou relatório de valoração do Mooca Plaza Shopping, localizado na Rua Capitão Pacheco e Chaves, 313, no bairro Mooca, em São Paulo, para o fundo HGBS11, com data de referência em 30 de novembro de 2025. O imóvel tem área de terreno de 141.277 m², área construída de 94.115 m² e ABL de 42.679 m², com 2.525 vagas de estacionamento e bom estado de conservação geral. Inaugurado em 2011 e ad

Laudo de avaliação (conclusão de negócio) · 31/12/2025

A Cushman & Wakefield elaborou laudo de avaliação imobiliária do Shopping Jardim Sul, localizado na Rua Itacaiúna, 61, em Vila Andrade, São Paulo, para a gestora do HGBS11, com data de avaliação em 30 de novembro de 2025 e finalidade de divulgação conforme instrução CVM. O imóvel tem terreno de 23.165,77 m², área construída de 95.518,07 m² e área bruta locável de 28.721,42 m², com 1.818 vagas de e