Venda de R$ 448 milhões transfere ativos do SARE11 ao BTLG11, que emitiu 4,3 milhões de cotas. Cotistas recebem unidades proporcionais do fundo com 33 imóveis, yield de 9,5% e vacância de 1,7%, mais R$ 0,18 por cota; liquidação em 11 de dezembro de 2025.
O PCIP11, ex-CVBI11, incorporou BARI11 e PLCR11, saltando patrimônio de R$ 1 bi para R$ 1,58 bi e carteira de 46 para 122 CRIs mais 3 operações estruturadas. Com 87% atrelado ao IPCA, ativos problemáticos caíram de 10% para 6,4%, mas dividendos devem ir a R$ 0,90-0,95/cota pela inflação em baixa.
HGRE11 gerou lucro de R$ 4,75 milhões (R$ 0,40/cota) na venda de conjuntos no Berrini por R$ 20,96 milhões, 29% acima dos R$ 16,2 milhões investidos em 2018. Operação reduz receita mensal em R$ 127 mil (R$ 0,01/cota), com retorno anualizado de 8,72%.
Fundo com R$ 1 milhão em caixa toma empréstimo de R$ 1 milhão para comprar R$ 2 milhões em imóveis. Exemplo mostra 20 apartamentos de R$ 100 mil gerando R$ 10 mil/mês, elevando rendimento de 0,5% para 1% ao mês, mas juros podem reduzi-lo a 0,4%.
Em 2025, cotas de FIIs estão descontadas com perspectiva de queda da Selic, criando janela favorável. Analise desconto ao VP de 15-20%, diversifique em 15-25 fundos por setores como logística e shoppings, e reinvista 100% dos dividendos isentos de IR na acumulação.
Com 2,7 milhões de investidores, FIIs oferecem renda passiva, mas erros como priorizar dividend yield de 12% ao ano sem analisar P/VP, vacância ou gestão levam a perdas. Diversifique entre logística, shoppings, escritórios e fundos de papel influenciados pela Selic, com CRIs e LCIs.
RECR11 distribuiu R$ 0,7422 por cota em setembro, com yield de 0,919% sobre R$ 80,73 e 97% do CDI líquido. Queda reflete IPCA de -0,11%, impactando 86% da carteira (92% em CRIs), aquisições de R$ 32 milhões e yield anualizado de 11,03%.
PATL11 registrou vacância física de 2,7% em setembro de 2025, com Shopee ocupando 9.177 m² em Jundiaí 2 e apenas 4.104 m² vagos em Ribeirão das Neves. Receita de R$ 0,65 por cota gerou R$ 0,57 distribuídos, após renovação em Itatiaia por 10 anos a R$ 5,80/m².
HGLG11 distribuiu R$ 1,10 por cota em setembro, com receita extra de R$ 7,2 milhões (R$ 0,21/cota) da Volkswagen em Vinhedo. Vacância em 2,9%, aquisição de Goiânia com yield on cost projetado em 9,5% até 2026 e avanço de 97,4% em Simões Filho.
Hgru11 encerrou setembro com patrimônio de R$ 3 bilhões, cota a R$ 126,91 (desconto de 1% sobre R$ 128,16) e liquidez diária de R$ 4,3 milhões. Distribuiu R$ 0,95 por cota (yield de 9% a.a.), vacância de 0,8%, com Carrefour (24%) e Assaí (23%) como principais inquilinos.
Em setembro de 2025, HGRE11 reduziu vacância física para 7,7% e financeira para 5,1%. Entradas de Funchal (3.070 m² no Cenesp) e Caique Castro Advogados (578 m² no Jatobá) compensaram saídas, enquanto avança renovação antecipada com Totvs, 28% da receita no Sêneca.
Em agosto, FATN11 elevou receita de locação em 9,64%, de R$ 3,93 milhões para R$ 4,31 milhões, graças ao Edifício Brasílio Machado, com ocupação de 35,31% para 64,49%. Ocupação geral em 98,24%, distribuição de R$ 0,80 por cota e yield de 11,6%.