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Como investir em fundos imobiliários em 2025: guia para iniciantes

Os fundos imobiliários (FIIs) permitem investir em shoppings e galpões a partir de R$ 100, com dividendos mensais isentos de IR para pessoas físicas. Fundos distribuem pelo menos 95% dos lucros, como R$ 83/mês em R$ 10 mil a 10% a.a., além de valorização das cotas de R$ 100 para R$ 120.

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TRXF11 detalha pipeline de R$ 2,38 bilhões da 12ª emissão

TRXF11 apresenta 36 ativos em negociação somando R$ 2,38 bilhões para 12ª emissão, com R$ 465 milhões em renda urbana e R$ 625 milhões em logística. Crescimento patrimonial projetado em 56,1% para R$ 6,62 bilhões e guidance de R$ 0,90-0,93 por cota.

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FIIs em destaque para outubro 2025

O IFIX subiu 3,25% em setembro, acumulando 15,18% no ano. KNSC11 (yield de 12,3%), RBRR11 e KNCR11 lideram em quatro carteiras recomendadas por Tuba, Itaú BBA e Terra, com BTLG11 (90% em SP) e VILG11 em alta na logística.

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MP 1303 é derrubada: nada muda para os fundos imobiliários

Câmara aprova retirada da MP 1303 com 251 votos contra 193 em 8 de outubro, caducando a medida. FIIs mantêm isenção de rendimentos e regime de caixa, evitando impactos como IR unificado de 17,5% e tributação de 7,5% em LCIs/LCAs.

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XP Malls FII: estratégia para reduzir o passivo

XPML11 enfrenta necessidade de R$ 420 milhões até final de 2025, com dívida de R$ 550 milhões e LTV de 8%. Venda de 9 shoppings por R$ 1,6 bilhão à Riza pode gerar R$ 1 bilhão em caixa e ganho de R$ 278 milhões (R$ 4,90/cota).

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