Documentos do GARE11

Relatório gerencial · Setembro de 2026

O relatório gerencial do GARE11 referente a setembro de 2026 destaca como principal evento a aquisição do Complexo Logístico Nova Santa Rita, no Rio Grande do Sul, pelo montante de R$ 155,87 milhões, a ser quitado em até 18 meses. O ativo é um centro de distribuição frigorificado com 18.987 m² de área bruta locável e conta com contratos típicos de locação vigentes até 2030 com a BRF e a Reiter Log

Relatório gerencial · Agosto de 2026

O relatório gerencial de agosto de 2026 do GARE11 reforça a manutenção do patamar de distribuição de rendimentos em R$ 0,083 por cota, referente à data-base de 31 de agosto, preservando o guidance estabelecido para os doze meses de 2026 entre R$ 0,083 e R$ 0,090 por cota. No mês, a receita total alcançou R$ 27,60 milhões, contra R$ 27,02 milhões em julho, impulsionada pelo avanço no resultado de o

Relatório gerencial · Julho de 2026

O relatório de julho de 2026 do GARE11 traz como principal novidade a conclusão, no fim do mês, da aquisição do galpão logístico Carrefour Itapevi, que já estava sinalizada como pipeline da 7ª emissão. O imóvel tem 34.286 m² de ABL, com 60% da área para armazenagem seca e 40% refrigerada (15% congelada), está 100% locado ao Grupo Carrefour por R$ 945.857/mês corrigidos pelo IPCA, e foi adquirido p

Relatório gerencial · Junho de 2026

No relatório gerencial de junho de 2026 do GARE11, o fundo distribuiu R$ 0,083 por cota, mantendo o guidance para os próximos 12 meses entre R$ 0,083 e R$ 0,090, o mesmo patamar do mês anterior. O número de cotistas aumentou de 522 mil para 535 mil, e a liquidez diária subiu de R$ 11,82 milhões para R$ 12,26 milhões. O patrimônio líquido recuou levemente de R$ 2,68 bilhões para R$ 2,66 bilhões, o

Relatório gerencial · Maio de 2026

O relatório gerencial de maio de 2026 do GARE11 destaca o anúncio de um memorando de entendimentos para venda de dez imóveis ao FII Riza Master por 804,4 milhões de reais, sendo cinco lojas Atacadão, três Mix Mateus, o ativo Almanara e o imóvel BRF de Vitória de Santo Antão. A transação prevê pagamento imediato de 382 milhões em caixa, 250 milhões em cotas subordinadas do veículo comprador e 172 m

Relatório gerencial · Abril de 2026

No relatório de abril de 2026 do GARE11, o valor patrimonial ficou em R$ 2,72 bilhões, ligeiramente abaixo dos R$ 2,73 bilhões registrados em março, enquanto o número de imóveis permaneceu em 33 e o valor patrimonial por cota caiu de R$ 9,44 para R$ 9,39. O preço da cota encerrou o mês a R$ 8,44, em comparação com R$ 8,56 no mês anterior, e o dividend yield subiu de 11,6% para 11,8% ao ano. O núm

Relatório gerencial · Março de 2026

No relatório gerencial de março/26 do GARE11, o gestor destaca continuidade na fase de consolidação pós-7ª emissão, sem movimentações estruturais novas, mas com avanço nas etapas finais de seis imóveis remanescentes do pipeline (cinco mapeados), incluindo direitos de preferência, CADE e diligências, com expectativa de conclusão no início do 2T26. Esses ativos estão em TVMs como ponte operacional,

Relatório gerencial · Fevereiro de 2026

No relatório gerencial de fevereiro/26 do GARE11, o patrimônio líquido registrou R$ 2,74 bilhões, uma leve redução ante R$ 2,75 bilhões em janeiro/26, enquanto o valor patrimonial por cota caiu para R$ 9,48 de R$ 9,52. O preço da cota no fechamento da data-base foi R$ 8,58, inferior aos R$ 8,79 de janeiro, resultando em múltiplo P/VP de 0,91 contra 0,92. O dividend yield anualizado subiu para 11,6

Relatório gerencial · Janeiro de 2026

No relatório de janeiro/2026 do GARE11, o patrimônio líquido totalizou R$ 2,75 bilhões, com valor patrimonial por cota em R$ 9,52, ante R$ 2,70 bilhões e R$ 9,32 por cota em dezembro/2025. O preço da cota fechou em R$ 8,79, resultando em múltiplo P/VP de 0,92x, comparado a 0,97x no mês anterior. A distribuição de rendimentos manteve-se em R$ 0,083 por cota em janeiro/2026, com dividend yield anua

Relatório gerencial · Dezembro de 2025

O relatório de dezembro de 2025 do GARE11 detalha a conclusão da 7ª emissão de cotas, captando R$ 1,277 bilhão, a maior da história do fundo, com alocação em R$ 676 milhões para imóveis (incluindo R$ 230 milhões em aquisições já liquidadas), R$ 310 milhões em caixa livre e R$ 290 milhões em TVMs como CRIs e posição em GAME11. Comparado ao relatório de outubro, o patrimônio líquido subiu de R$ 2,11

Relatório gerencial · Outubro de 2025

O relatório gerencial de novembro de 2025 do GARE11 traz uma antecipação estratégica de fatos ocorridos em dezembro, focando em apresentar ao investidor a nova configuração do fundo para o início de 2026. O destaque principal é o encerramento da 7ª emissão de cotas, que alcançou um montante próximo a R$ 1,3 bilhão, consolidando o período como a maior captação da história do fundo. Com esses recurs

Relatório gerencial · Outubro de 2025

Com base no relatório de outubro de 2025 do FII Guardian Real Estate (GARE11), a principal novidade foi a conclusão efetiva da venda de 10 imóveis de renda urbana para o fundo XPRI, liquidada em 31 de outubro. Enquanto o relatório de setembro apresentava os efeitos desta venda como uma simulação, o documento de outubro já incorpora integralmente os seus impactos nos números do fundo. Esta operação

Relatório gerencial · Setembro de 2025

O relatório de setembro de 2025 do FII Guardian Real Estate (GARE11) apresenta mudanças estruturais expressivas, decorrentes da conclusão de operações anunciadas nos meses anteriores. A gestora informa que atrasou a publicação do documento para incluir a liquidação da venda de 10 imóveis para o fundo XPRI, ocorrida no final de outubro, fornecendo assim uma visão mais atualizada do portfólio. O pr

Relatório gerencial · Agosto de 2025

A análise do relatório de agosto de 2025 do fundo imobiliário Guardian Real Estate (GARE11) mostra a concretização de importantes movimentos estratégicos anunciados nos meses anteriores, resultando em mudanças significativas nos indicadores do fundo. A gestão está avançando em seu plano de reciclagem de portfólio, desalavancagem e reposição de ativos. Uma das principais novidades é a aquisição de

Relatório gerencial · Julho de 2025

A análise do relatório de julho de 2025 do FII Guardian Real Estate (GARE11) mostra avanços significativos nos planos de gestão ativa do portfólio. A principal novidade do mês foi a assinatura do Compromisso de Venda e Compra (CCV) para a alienação de 10 imóveis de renda urbana, sendo 4 do GPA e 6 do Grupo Mateus. Este evento formaliza a transação que vinha sendo comunicada nos relatórios anterior

Relatório gerencial · Junho de 2025

O relatório é referente ao fundo imobiliário GARE11 (FII Guardian Real Estate), e traz informações de junho de 2025. O fundo não teve vacância no período. O principal destaque do relatório é a proposta de venda de 10 imóveis de renda urbana do portfólio do GARE11 para um FII gerido pela XP Asset. A venda está em andamento, com a captação de recursos pelo fundo comprador já concluída. A transação

Relatório gerencial · Maio de 2025

O relatório é referente ao fundo imobiliário GARE11, relativo a maio de 2025. O gestor destaca uma proposta de venda de 10 imóveis de Renda Urbana do portfólio para um FII gerido pela XP Asset, com valor entre R$465MM e R$485MM. Esses imóveis são lojas do GPA (4) e Grupo Mateus (6). A venda visa reduzir a alavancagem do fundo em aproximadamente R$355MM e gerar um lucro bruto entre R$135MM e R$156

Relatório gerencial · Abril de 2025

O relatório gerencial do fundo imobiliário GARE11, referente a abril de 2025, apresenta um panorama geral do fundo, com destaques para a performance, carteira, alavancagem e posicionamento no mercado. Em abril, o GARE11 distribuiu R$ 0,083 por cota, mantendo o guidance de dividendos estabelecido e projetando um dividend yield entre 11% e 13% ao ano. A cota encerrou o mês a R$ 8,95, refletindo uma

Relatório gerencial · Março de 2025

O relatório gerencial de março de 2025 do FII Guardian Real Estate (GARE11) traz informações relevantes sobre o fundo, sua estratégia e performance. O objetivo do fundo é oferecer uma solução completa para investidores de FIIs de tijolo, investindo em diferentes tipos de imóveis com inquilinos de alta qualidade e contratos atípicos, buscando renda estável e oportunidades de ganho de capital. Em