O XP Malls (XPML11), fundo de investimento imobiliário que controla totalmente o Shopping Internacional Guarulhos (Internacional FII), concluiu uma transação significativa com o Capitânia Shoppings envolvendo cinco ativos imobiliários. A operação consistiu na aquisição de participações em quatro shopping centers: 10% do Praia de Belas Shopping em Porto Alegre, 4,53% do Shopping Metrô Tatuapé em São Paulo, 15% do Shopping Metrô Boulevard Tatuapé também em São Paulo, e 5,5% do Shopping Iguatemi Bosque em Fortaleza. Como contrapartida, o fundo vendeu 4,81% de sua participação no Internacional Shopping Guarulhos, gerando um ganho de capital de aproximadamente 20 milhões de reais.
O pagamento total da transação foi estruturado em três etapas: um desembolso inicial à vista de 266,6 milhões de reais, financiado pelos recursos da 13ª oferta de cotas do fundo (208 milhões) e pelos valores recebidos na venda do Internacional Shopping (59 milhões), seguido por dois pagamentos parcelados de 39,1 milhões cada um, corrigidos pela inflação, programados para outubro de 2026 e outubro de 2027. Adicionalmente, a transação prevê pagamento de earnout de até 10 milhões de reais, condicionado ao atingimento de métricas operacionais nos shopping centers adquiridos.
Com essa transação, o XP Malls passa a deter participações em 28 ativos administrados por 14 companhias especializadas do setor, como Iguatemi, AD Shopping e JCC. Os shopping centers adquiridos apresentam indicadores operacionais superiores à média do fundo, com o portfólio alvo mostrando NOI por metro quadrado 11,5% acima da métrica atual do XP Malls. A gestora estima que o impacto financeiro nos próximos 12 meses será de aproximadamente 21,3 milhões de reais em resultado operacional, correspondendo a uma distribuição anual estimada de 0,36 reais por cota, além dos 0,35 reais por cota gerados como ganho de capital pela alienação do Internacional Shopping Guarulhos.
O portfólio resultante mantém forte concentração geográfica na região Sudeste, representando 73% da área bruta locável total do fundo. A operação não deixa impacto negativo na liquidez do fundo, que permanecerá com saldo de caixa residual de aproximadamente 18 milhões de reais para auxiliar no pagamento das parcelas futuras.