No relatório de outubro de 2025 do fundo imobiliário XP Malls (XPML11), a principal novidade foi a conclusão de uma grande transação com o fundo Capitânia Shoppings. Esta operação consistiu na venda de uma fatia de 4,81% do Internacional Shopping Guarulhos e na compra de participações em quatro novos ativos: 10% do Praia de Belas Shopping, 4,53% do Shopping Metrô Tatuapé, 15% do Shopping Metrô Boulevard Tatuapé e 5,50% do Shopping Iguatemi Bosque. A venda gerou um ganho de capital de R$ 0,35 por cota.
Uma mudança estrutural importante, ligada a esta transação, foi a alteração do nome do veículo de investimento "Internacional FII" para "Omni Malls FII". O gestor esclareceu neste relatório que, juntamente com o NeoMall FII, este veículo é utilizado de forma estratégica para otimizar a gestão do portfólio e para gerenciar o resultado acumulado, buscando dar maior estabilidade e previsibilidade à distribuição de rendimentos.
A nova transação impactou positivamente as finanças do fundo, mesmo com as novas aquisições. A necessidade de caixa projetada para o final de 2025, que no relatório anterior era de R$ 420 milhões, foi reduzida para aproximadamente R$ 391 milhões, indicando um avanço na gestão das obrigações futuras do fundo. A gestão também anunciou uma novidade para o próximo mês: passará a divulgar um guidance sobre a distribuição de dividendos para o semestre seguinte.
Em relação aos indicadores operacionais de setembro de 2025, o fundo apresentou um crescimento de 10,0% no NOI Caixa/m² e de 5,1% nas Vendas/m² em comparação com setembro do ano anterior. A inadimplência líquida teve uma melhora significativa, caindo de 2,8% em agosto para 1,3% em setembro, enquanto a vacância registrou um leve aumento, passando de 3,9% para 4,1%.
A distribuição de rendimentos foi mantida em R$ 0,92 por cota, valor estável nos últimos meses. No entanto, o saldo de resultado acumulado e ainda não distribuído diminuiu, passando de R$ 0,45 por cota no relatório de setembro para R$ 0,24 por cota no relatório atual de outubro.