O relatório de maio de 2025 do XP Malls FII (XPML11) destaca um mês de abril impulsionado por datas comemorativas, como a Páscoa, que aumentaram o fluxo de visitantes e vendas no varejo, resultando em crescimento de 1,6% nas vendas em relação ao ano anterior.
O gestor comenta que a economia brasileira apresentou crescimento de 1,4% no primeiro trimestre do ano, com inflação desacelerando para 0,43% em abril, acumulando 5,53% nos últimos 12 meses. No entanto, as discussões sobre a política fiscal e a volatilidade da curva de juros geram uma alta percepção de risco fiscal, impactando a confiança de consumidores e empresários.
Os indicadores operacionais do fundo apresentaram performance positiva em abril de 2025 em comparação com o mesmo período de 2024. O Same Store Sales (SSS) cresceu 12,3% e o Same Store Rent (SSR) teve um aumento de 3,5%. As vendas por metro quadrado atingiram R$1.493, representando um crescimento de 2,6%, enquanto o NOI Caixa por metro quadrado permaneceu estável em R$125.
O fundo distribuiu R$ 0,92 por cota, com pagamento em 23 de maio de 2025, valor igual aos meses anteriores. O fundo encerrou abril com um resultado acumulado não distribuído de aproximadamente R$0,99/cota, considerando os saldos nos FIIs Internacional Guarulhos e NeoMall FII.
O relatório também apresenta um cronograma de desembolsos e recebimentos, indicando uma necessidade de caixa ao final de 2025. O gestor aponta três opções para mitigar essa necessidade: venda de ativos, emissão de cotas (considerando o valor patrimonial por cota estar acima do valor de mercado, o que inviabiliza a emissão no curto prazo) e alavancagem.
A alavancagem do fundo está em 25,9%, abaixo da média histórica do fundo.
Em relação à carteira de ativos, o fundo possui 26 shopping centers. A diversificação regional é de 75% no Sudeste, 14% no Nordeste, 7% no Norte e 5% no Sul.
Comparando com o relatório de março de 2025, o Same Store Sales apresentou um decréscimo relevante, tendo em vista que em março o indicador foi de -0,5%, enquanto que em abril foi de 12,3%. O Same Store Rent também apresentou um crescimento relevante, tendo em vista que em março o indicador foi de -0,1%, enquanto que em abril foi de 3,5%. Vendas por metro quadrado e NOI Caixa por metro quadrado tiveram crescimentos de 2,8% e 9,6%, respectivamente, quando comparados a março de 2024.
Comparando com o relatório de fevereiro de 2025, o Same Store Sales apresentou um decréscimo relevante, tendo em vista que em fevereiro o indicador foi de 5,1%, enquanto que em abril foi de 12,3%. O Same Store Rent também apresentou um crescimento relevante, tendo em vista que em fevereiro o indicador foi de 0,1%, enquanto que em abril foi de 3,5%. Vendas por metro quadrado e NOI Caixa por metro quadrado tiveram crescimentos de 3,5% e 2,9%, respectivamente, quando comparados a janeiro de 2024.