Documentos do HGBS11

Formulário de subscrição de cotas · 20/07/2026

O fundo HGBS11 está realizando sua décima segunda emissão de cotas, com aprovação do administrador em 20 de julho de 2026. Serão emitidas até 12 milhões de novas cotas por R$ 20,50 cada, totalizando um montante de R$ 243,6 milhões. Isso representa cerca de 8,31% do patrimônio atual do fundo, que conta com 144,355 milhões de cotas, e a operação segue o rito automático de oferta pública. Os cotista

Fato relevante · 20/07/2026

A administradora do HGBS11 divulgou um fato relevante informando que foi aprovado o lançamento da 12ª emissão de novas cotas do fundo por meio de uma distribuição pública primária. A oferta é destinada a investidores profissionais e prevê inicialmente a emissão de 12 milhões de novas cotas a R$ 20,30 cada, totalizando R$ 243,6 milhões, podendo chegar a até R$ 292,32 milhões caso seja exercido o lo

Anúncio de início · 20/07/2026

O documento é o anúncio de início da oferta pública de distribuição primária de cotas da 12ª emissão do HGBS11, registrada na CVM em 20 de julho de 2026 sob rito automático e destinada exclusivamente a investidores profissionais. A emissão inicial prevê 12 milhões de novas cotas, levantando R$ 243,6 milhões ao preço de R$ 20,30 por cota, valor que corresponde ao patrimônio líquido apurado em 30 de

Outros documentos · 20/07/2026

O documento aprovado pela administradora do HGBS11 trata da autorização para a realização da 12ª emissão de cotas do fundo, por meio de uma oferta pública primária destinada exclusivamente a investidores profissionais. A emissão envolve inicialmente 12 milhões de novas cotas, com possibilidade de aumento em até 20% por meio de lote adicional, totalizando um montante inicial de R$ 243,6 milhões, qu

Relatório gerencial · Junho de 2026

No relatório de junho de 2026 do HGBS11, a gestora informa a conclusão da alienação de 18,375% do I Fashion Outlet Novo Hamburgo por R$ 63,4 milhões, com pagamento em cinco parcelas e cap rate de 7,7%, resultando em lucro não recorrente de R$ 47,9 milhões ou R$ 0,33 por cota após a 11ª emissão, valor 29,4% acima do último laudo. No mês, o resultado do fundo foi de R$ 0,143 por cota, com distribuiç

Relatório gerencial · Maio de 2026

No relatório de maio de 2026 do HGBS11, o principal destaque é a conclusão da alienação de 18,375% do I Fashion Outlet Novo Hamburgo em 19 de maio, por R$ 63,4 milhões em cinco parcelas, gerando lucro não recorrente de R$ 48 milhões ou R$ 0,33 por cota. Isso representa um múltiplo de 4,9 vezes sobre o custo de aquisição original de 2015 e uma TIR de 24,7% ao ano no período de 11 anos, comparado ao

Regulamento · 27/05/2026

O HGBS11 é um fundo de investimento imobiliário de responsabilidade limitada, constituído na forma de condomínio fechado com classe única de cotas, que não permite resgate e tem prazo de duração indeterminado. Ele é administrado pela Hedge Investments Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda. e gerido pela Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda., com sede em São Paulo, e

Instrumento particular de alteração do regulamento · 27/05/2026

O documento é um instrumento de alteração ao regulamento do HGBS11, realizado pela sua administradora, a Hedge Investments Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda. A modificação foi feita para atualizar as regras de divulgação da segregação da Taxa Global do fundo, conforme exigências da Resolução CVM 175 e das normas da ANBIMA, sem necessidade de aprovação em assembleia geral. A alte

Demonstrações financeiras em inglês · 31/12/2025

O documento divulgado contém as demonstrações financeiras auditadas do HGBS11 referentes ao exercício encerrado em 31 de dezembro de 2025, preparadas de acordo com as normas brasileiras para fundos imobiliários regulados pela CVM. A auditoria independente da Grant Thornton emitiu opinião sem ressalvas, destacando como matéria de auditoria mais relevante a avaliação do valor justo dos imóveis, que

Fato relevante · 19/05/2026

O HGBS11 concluiu a venda de 18,375% da fração ideal do I Fashion Outlet Novo Hamburgo, no Rio Grande do Sul, por R$ 63,4 milhões, valor 29,4% superior ao último laudo de avaliação do ativo. O fundo já recebeu a primeira parcela no valor de R$ 15,85 milhões, com o restante a ser pago em três parcelas ao longo de 2026 e no primeiro semestre de 2027. A operação foi realizada a um cap rate de 7,7% e

Relatório gerencial · Abril de 2026

No relatório mais recente do HGBS11 referente a abril de 2026, o fundo concluiu a 11ª emissão de cotas, captando R$ 310,2 milhões com a distribuição de 15.222.716 novas cotas, elevando o total para 144.355.726 cotas e o patrimônio para cerca de R$ 3,0 bilhões após a conversão ocorrida em maio. Esses recursos foram alocados principalmente para a aquisição indireta de 14,4% do Shopping Parque Dom Pe

Informe trimestral · 1º trimestre de 2026

HEDGE BRASIL SHOPPING FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA (HGBS11) gerou receita de aluguéis de R$ 65,4 mi no 1T26 (financeiro), resultado líquido de R$ 65,6 mi e distribuiu R$ 64,6 mi em rendimentos (98% do resultado). O portfólio inclui 16 shoppings com vacância geral elevada, destacando imóveis problemáticos acima de 30%: Boulevard Bauru 100%, Shopping Center Penha 8

Esclarecimentos de consulta B3 / CVM · 12/05/2026

A administradora do fundo HGBS11, Hedge Investments, enviou uma comunicação à B3 em 12 de maio de 2026, atendendo a um ofício sobre oscilações recentes nas cotas do fundo. O documento responde à solicitação de esclarecimentos sobre variações registradas entre 27 de abril e 11 de maio de 2026. A administradora informa que não tem conhecimento de qualquer fato ou ato relevante não divulgado que pos

Assembleia (AGO) · 08/05/2026

A administradora do fundo HGBS11, Hedge Investments Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda., divulgou o sumário das decisões da Assembleia Geral Ordinária de Cotistas, realizada de forma não presencial por meio de consulta formal encerrada em 8 de maio de 2026. O quórum de participação foi de cotistas representando 10,10% das cotas emitidas, excluindo aqueles vinculados ou em potencia

Assembleia (AGO) · 08/05/2026

A Assembleia Geral Ordinária dos cotistas do HGBS11 foi realizada de forma não presencial, por meio de consulta formal, encerrada às 15h do dia 8 de maio de 2026, pela administradora Hedge Investments. O quórum de participação foi de 10,10% das cotas emitidas pelo fundo. A convocação ocorreu em 7 de abril de 2026, com publicação eletrônica no sistema FundosNet, disponível nos sites da CVM, B3 e d