Documentos do CPSH11

Relatório gerencial · Setembro de 2026

O principal destaque do relatório de setembro de 2026 do CPSH11 é o aditamento e a liquidação antecipada da venda dos shoppings Praia de Belas, Complexo Tatuapé e Iguatemi Bosque Fortaleza para o XP Malls (XPML11). O aditivo contratual permitiu o recebimento integral do valor da transação, incluindo o earn-out, programado para 26 de outubro de 2026. No consolidado, a venda desses quatro ativos ger

Relatório gerencial · Agosto de 2026

No relatório de agosto de 2026, a principal movimentação do CPSH11 foi a conclusão da aquisição de 5% do Amazonas Shopping, situado em Manaus (AM), pelo valor de R$ 51,8 milhões, integralmente quitados à vista com recursos próprios. A operação foi realizada em parceria com a administradora Allos a um cap rate de 9,19% ao ano sobre o NOI dos últimos 12 meses. O empreendimento passa a representar 6,

Relatório gerencial · Julho de 2026

O CPSH11 encerrou julho com cota de mercado em R$ 9,72 (ante R$ 9,97 em junho) e P/VP de 0,83x (ante 0,86x), enquanto o valor patrimonial por cota avançou para R$ 11,77 e o patrimônio líquido chegou a R$ 1.449,1 milhões. O fundo manteve a distribuição de R$ 0,11 por cota, o que elevou o dividend yield anualizado para 14,46% sobre a cota de fechamento, e reiterou o guidance de R$ 0,11 por cota para

Relatório gerencial · Junho de 2026

O CPSH11 concluiu em junho de 2026 a aquisição de 10,682% do Shopping Curitiba por R$ 45,2 milhões à vista, a um cap rate de 9,25% sobre o NOI dos últimos 12 meses. O ativo tem 98,9% de ocupação, vendas LTM de R$ 22.036 por m² e NOI LTM de R$ 1.760 por m², passando a representar 5,3% do NOI próprio e 5,5% da ABL própria do fundo. A carteira agora inclui oito ativos, com ABL própria subindo para 4

Relatório gerencial · Maio de 2026

Em maio de 2026 o CPSH11 concluiu a aquisição de mais 18,375% do I Fashion Outlet Novo Hamburgo por R$ 63,4 milhões a um cap rate de 8,4% sobre o NOI projetado, elevando sua participação no ativo para 39%. O pagamento será parcelado até maio de 2027 com correção pelo IPCA e o funding veio da 5ª emissão de cotas encerrada em abril e da venda de cotas do HPDP11, gerando yield-on-cost de 9,8% sobre o

Relatório gerencial · Abril de 2026

No mês de abril de 2026, o CPSH11 concluiu a 5ª emissão de cotas, com a captação de R$ 488,97 milhões mediante a emissão de 43.464.026 novas cotas a R$ 11,25 cada. Isso elevou a quantidade total de cotas para 123.163.844 e o patrimônio líquido para R$ 1,434 bilhão, ante R$ 1,096 bilhão em março. O valor da cota no mercado secundário recuou de R$ 10,59 para R$ 10,51, enquanto o valor patrimonial p

Relatório gerencial · Março de 2026

No relatório de março de 2026 do CPSH11, a ABL própria subiu para 36.161 m², ante 30.413 m² em fevereiro, refletindo maiores participações em ativos como Midway Mall (ABL própria de 10.041 m², ante 7.684 m²) e Parque Dom Pedro (7.845 m², ante 4.834 m²). A ocupação média do portfólio alcançou 97,1%, acima dos 96,88% do mês anterior, com todos os shoppings acima de 91%. A composição da carteira por

Relatório gerencial · Fevereiro de 2026

No relatório de fevereiro de 2026 do CPSH11, o fundo ultrapassou pela primeira vez R$ 1 bilhão tanto no patrimônio líquido, que chegou a R$ 1,087 bilhão, quanto no valor de mercado, em R$ 1,016 bilhão, contra R$ 905 milhões e R$ 877 milhões em janeiro. Isso reflete o aumento de cotas de 79,7 milhões para 94,4 milhões, provavelmente por emissão recente, elevando o valor patrimonial por cota para R$

Relatório gerencial · Janeiro de 2026

No relatório de janeiro de 2026 do CPSH11, o valor de mercado por cota fechou em R$ 11,01, ante R$ 11,08 em dezembro de 2025, com patrimônio líquido em R$ 905,3 milhões, contra R$ 908,5 milhões no mês anterior. O fundo distribuiu R$ 0,11 por cota, equivalente a dividend yield anualizado de 12,67% a.a., similar ao 12,59% de dezembro, e o gestor manteve o guidance de R$ 0,11 por cota para os próximo

Relatório gerencial · Dezembro de 2025

No relatório de dezembro de 2025 do CPSH11, o gestor destaca o encerramento do primeiro ciclo de desinvestimentos, com TIR de 22,5% ao ano, incluindo vendas totais de Praia de Belas, Metrô Tatuapé, Boulevard Tatuapé e parcial em Iguatemi Fortaleza para o XP Malls, permitindo reciclagem para ativos como Internacional Guarulhos. A reorganização do passivo foi finalizada, quitando séries da primeira

Relatório gerencial · Novembro de 2025

O relatório gerencial de novembro de 2025 do fundo CPSH11 traz modificações relevantes na estratégia e na composição da carteira, consolidando o encerramento do que a gestão denomina como seu primeiro ciclo de investimentos. O evento mais significativo foi a conclusão e liquidação financeira da venda total da participação no Catarina Fashion Outlet. Essa alienação, somada às vendas anteriores de f

Relatório gerencial · Outubro de 2025

O fundo imobiliário Capitânia Shoppings (CPSH11) realizou em outubro um importante movimento de reciclagem de portfólio. A gestora concluiu a venda integral de suas participações nos shoppings Praia de Belas, Metrô Tatuapé e Boulevard Tatuapé, além de uma fatia de 5,5% no Iguatemi Bosque Fortaleza. Ao mesmo tempo, o fundo concretizou a aquisição de 4,81% do Internacional Shopping Guarulhos. Essa

Relatório gerencial · Setembro de 2025

Em setembro de 2025, o fundo imobiliário Capitânia Shoppings (CPSH11) anunciou uma importante movimentação estratégica em seu portfólio, embora tenha mantido a distribuição de rendimentos estável em R$ 0,10 por cota. O resultado do fundo no mês foi de R$ 0,10 por cota, uma redução em relação aos R$ 0,14 por cota gerados em agosto, mas suficiente para cobrir a distribuição sem uso de reservas. A p