# Resumo do Prospecto Definitivo - ALZR11
O ALZR11 realiza sua 8ª emissão de cotas oferecendo inicialmente 50 milhões de cotas ao preço de emissão de R$ 10,56 cada, totalizando R$ 528 milhões (ou até R$ 660 milhões com o exercício do lote adicional de 25%). A Taxa de Distribuição Primária é de R$ 0,09 por cota, resultando em um preço de subscrição de R$ 10,65. A oferta segue o regime de melhores esforços de colocação, coordenada pela XP Investimentos, com montante mínimo de R$ 1,056 milhão (100 mil cotas) para sua realização. Os cotistas existentes têm direito de preferência na subscrição das novas cotas dentro de um prazo mínimo de 10 dias úteis.
Os recursos captados serão destinados à aquisição de ativos imobiliários não residenciais alugados a grandes empresas através de contratos de locação atípicos (Built to Suit, Sale and Leaseback e Retrofit). O fundo possui pipeline indicativo de 6 ativos com valores estimados totalizando R$ 615,5 milhões e rendimento esperado de 11,2% no primeiro ano, incluindo imóveis para laboratório diagnóstico, logística, corporativo e varejo, todos localizados no estado de São Paulo. Cabe destacar que esse pipeline é meramente indicativo e a gestora não possui garantia de concretização dessas aquisições, podendo investir em outros ativos conforme sua política de investimento.
O fundo é classificado como FII Híbrido de Gestão Ativa com estratégia de renda, administrado pela BTG Pactual e gerido pela Alianza Gestão de Recursos. Possui histórico positivo desde seu IPO em janeiro de 2018, tendo negociado com prêmio em relação ao seu valor patrimonial em 76% dos pregões, com rendimentos distribuídos em torno de R$ 0,90 a R$ 0,95 por cota nos últimos anos e dividend yield anualizado de aproximadamente 9,3%. A oferta será realizada no prazo máximo de 180 dias, com admissão das novas cotas para negociação nos mercados primário e secundário da B3.