O TRXF11 celebrou um compromisso de compra e venda para adquirir 18 imóveis, equivalentes a 9 lajes corporativas de 10.051 m² no empreendimento O Parque, em São Paulo/SP, locados ao Hospital Sírio-Libanês na modalidade built to suit. O valor total da aquisição é de cerca de R$ 328 milhões, sendo R$ 219,4 milhões pelo preço dos imóveis e R$ 109 milhões para obras de adaptação, com possibilidade de acréscimo de R$ 20 milhões. O fechamento está previsto para até 30 dias, sujeito a condições precedentes e não exercício de direito de preferência pelo locatário.
O pagamento será feito com sinal de R$ 68,2 milhões à vista no fechamento e saldo de R$ 151,3 milhões em cinco parcelas trimestrais e semestrais, com correção pelo IPCA e juros de 4,5% a.a. nas parcelas semestrais. Há possibilidade de ajuste no preço via earn-out, ligado a majoração de aluguel ou capex adicional. No fechamento, o fundo assumirá o contrato de locação atípico até 2054, com carência de aluguel até setembro de 2026 e desconto até fevereiro de 2027, neutralizados por renda mínima garantida e reembolso do vendedor.
O contrato prevê aluguel com parte fixa irrevogável inicialmente e parte variável revisável em até 12,5%, reajuste pelo IPCA, garantia de fiança bancária e multas rescisórias elevadas, variando de R$ 180 milhões no início a R$ 15 milhões no final, corrigidas pelo IPCA. Após a aquisição, o portfólio do TRXF11 terá 115 imóveis, valor investido em imóveis de R$ 7,4 bilhões, ABL de 1,22 milhão de m², prazo médio de contratos de 13,27 anos e receita de aluguel com 4,45% do Hospital Sírio-Libanês, alinhando-se à estratégia de ativos bem localizados e locados a grandes empresas.