O fundo TRXF11 celebrou um compromisso de compra e venda para adquirir um galpão logístico em Londrina/PR, locado à Shopee por meio de contrato atípico de 10 anos a partir da entrega das chaves, prevista para julho de 2027. O valor total da operação é de R$ 135,5 milhões, com pagamento parcelado: R$ 18 milhões pelo terreno, incluindo sinal de R$ 1,5 milhão já pago sob condições precedentes, e o restante pela obra, corrigido pelo INCC e atrelado à evolução da construção. Durante o período de desenvolvimento, até o início da locação, o fundo receberá renda mínima garantida de 9,5% ao ano sobre os valores desembolsados, paga pela vendedora.
O imóvel tem área bruta locável de 33.007 m² em terreno de 99.118 m², com características técnicas avançadas como pé-direito de 12 metros, capacidade de piso de 6 ton/m², 116 docas e vagas para 350 veículos. Localizado a 9 km do centro de Londrina, próximo à rodovia PR-445, o ativo oferece flexibilidade de uso para logística, impulsionada pelo e-commerce, e reforça a estratégia do TRXF11 de portfólio híbrido com imóveis de alta qualidade locados a inquilinos sólidos como a Shopee, que registrou receita de US$ 12,4 bilhões em e-commerce em 2024.
Após a aquisição, o valor investido em imóveis sobe para R$ 7,09 bilhões, com 114 imóveis em 65 cidades e 17 estados, ABL total de 1,2 milhão de m² e prazo médio de contratos de 12,66 anos. A operação adiciona Londrina ao portfólio, elevando a presença no PR para 5,92% da receita, com 70,62% dos contratos atípicos e saldo remanescente como multa, mantendo a estimativa de distribuição por cota até dezembro de 2026 entre R$ 0,90 e R$ 0,93. A transação depende do cumprimento de condições precedentes para se tornar irrevogável.