No relatório gerencial de março de 2026 do TRXF11, o fundo distribuiu R$ 0,93 por cota, igual ao mês anterior, com dividend yield mensal de 1,01% sobre cota de mercado de R$ 91,83, e manteve o guidance entre R$ 0,90 e R$ 0,93 até dezembro de 2026. A base de cotistas cresceu para 270.233, alta de cerca de 18 mil em relação aos 252.336 de fevereiro, enquanto a liquidez média diária caiu para R$ 22,94 milhões ante R$ 25,85 milhões.
O destaque foi a celebração de compromisso de compra e venda em 19 de março para lajes no complexo O Parque, em São Paulo, locadas ao Hospital Sírio-Libanês em built to suit, por R$ 328,4 milhões, adicionando 10.051 m² de ABL e cap rate de 8% ao ano; o contrato atípico vai até 2054, corrigido por IPCA, com pagamento parcial à vista e em parcelas, mais capex de até R$ 129 milhões para adaptações, marcando a entrada do Sírio na carteira de inquilinos.
Paulo Tilkian assumiu como portfolio manager da tese de shopping centers da TRX, com experiência de 11 anos na Iguatemi. A cota patrimonial recuou para R$ 99,98 dos R$ 101,14 de fevereiro, e a de mercado para R$ 91,83 dos R$ 92,96, com valor patrimonial em R$ 6,24 bilhões ante R$ 6,31 bilhões.
Nas receitas, as imobiliárias diretas foram R$ 39,6 milhões, queda ante R$ 40,2 milhões em fevereiro, e indiretas caíram para R$ 10 milhões dos R$ 23 milhões, mas rendimentos mobiliários subiram para R$ 21,5 milhões dos R$ 9,1 milhões; o resultado operacional por cota foi R$ 0,91 ante R$ 0,93. Vacância física e financeira manteve-se em 0,46% e 0,42%, WALE em 12,01 anos ante 12,09 anos, e número de imóveis em 122.
A alavancagem líquida subiu para 9,11% dos 6,97% de fevereiro, com saldo devedor de securitizações em R$ 2,04 bilhões ante R$ 2,00 bilhões e relação securitizações/imóveis em 23,28% dos 23,24%; liquidez corrente caiu para 15,80x dos 18,18x. Alocação em imóveis passou para 77,74% do PL ante 76,93%, com FIIs em 10,50% dos 11,04% e CRIs em 9,23% dos 7,98%.
Nos projetos em construção, avanços incluem Hospital Albert Einstein Parque Global em 96% realizado (94% em fevereiro), Medical Center em 68% (64%), lojas Grupo Mateus Cametá/PA e Imperatriz/MA em 76% e 81% (58% e 54%), e galpão Shopee Londrina/PR em fase de aprovação. A rentabilidade total mensal foi -0,22%, melhor que -1,57% em fevereiro, mas no ano ficou em -3,42% ante -3,19%.