O TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário (TRXF11) concluiu em dezembro de 2025 a aquisição de cinco imóveis localizados em Rio de Janeiro, Campinas, Canoas, Porto Alegre e São Luís, sendo locados para empresas do segmento educacional como Anhanguera e Ânima, além de Dasa, Americanas e Grande Center. O investimento total foi de R$ 269,2 milhões, financiado através de compensação de créditos (R$ 157,7 milhões), recursos captados em oferta pública (R$ 74,44) e assunção de CRIs (R$ 111,5 milhões), com R$ 49 milhões a serem depositados em conta de caução por 60 dias, com liberação condicionada a regularizações documentais.
Os cinco imóveis possuem área bruta locável de 83.329 m² com prazo médio de contrato de 7,7 anos, gerando cap rate médio de 8,90% ao ano. A aquisição alinha-se à estratégia do fundo de diversificar geograficamente o portfólio para 17 estados e 61 cidades, aumentando o número de imóveis de 110 para 117. Os locatários incluem instituições educacionais consolidadas como Ânima (com mais de 375 mil alunos) e Cogna (maior grupo educacional do Brasil), além de varejistas com carteira diversificada de receita.
Após a aquisição, o fundo passou a deter 117 imóveis com valor patrimonial ajustado para R$ 4,93 bilhões, mantendo a estimativa de distribuição por cota entre R$ 0,90 e R$ 0,93 até dezembro de 2025. A carteira pós-aquisição mantém concentração em regiões metropolitanas (85% do valor investido) e diversificação setorial, com receita predominantemente proveniente de contratos atípicos (70,1%) que possuem multa rescisória correspondente ao saldo remanescente, oferecendo maior previsibilidade de receitas. O prazo médio ponderado dos contratos é de 12,46 anos, com 85% do portfólio distribuído entre as vinte maiores regiões metropolitanas do país.