# RESUMO DO DOCUMENTO - GARE11
O GARE11, que mudou sua denominação de Guardian Logística para Guardian Real Estate em 2024, apresenta demonstrações financeiras auditadas referentes ao período de 1º de março a 31 de dezembro de 2024, marcado pela transferência de administração para o Banco Daycoval. O fundo é constituído como condomínio fechado sem personalidade jurídica e investe no mínimo dois terços de seu patrimônio em imóveis para geração de renda mediante locação e exploração comercial. Suas cotas são negociadas na B3 desde fevereiro de 2024.
No encerramento de 2024, o GARE11 totalizava um patrimônio líquido de R$ 1.348,9 bilhões, distribuído em 147,5 milhões de cotas com valor patrimonial unitário de R$ 9,30. A carteira é composta principalmente por imóveis (50,5% do patrimônio), cotas de fundos de investimento imobiliário (58,6%), e certificados de recebíveis imobiliários (3,85%). O fundo realizou aquisições significativas, particularmente a compra integral das cotas do FII Artemis 2022, transformando sua estrutura de investimentos ao reduzir a exposição direta em imóveis e aumentar aplicações indiretas em fundos de investimento imobiliários.
No período de 2024, o fundo registrou resultado líquido de R$ 101,3 milhões e manteve uma política de distribuição de resultados distribuindo 111% do lucro apurado segundo regime de caixa, totalizando R$ 135,3 milhões aos cotistas. A rentabilidade das cotas foi de 7,56%, considerando as distribuições realizadas, enquanto o valor de negociação em bolsa caiu de R$ 9,15 em fevereiro para R$ 8,50 ao final do ano, indicando desempenho inferior ao valor patrimonial durante este período inicial de negociação.