A análise do relatório de setembro de 2025 do fundo imobiliário Guardian Real Estate (GARE11) revela como principal novidade a conclusão da venda de 10 imóveis de renda urbana para o fundo XPRI. A transação, que já estava em andamento no mês anterior, foi liquidada e seus efeitos já estão refletidos na nova composição do portfólio. Segundo a gestora, a operação gerou um lucro bruto de R$ 146 milhões e uma redução de alavancagem de R$ 356 milhões. O impacto patrimonial positivo foi de R$ 68 milhões, representando um incremento futuro de aproximadamente R$ 0,31 por cota.
Em decorrência da venda, a composição da carteira de imóveis do GARE11 mudou de forma relevante. O número de ativos diminuiu de 41 para 31, e a Área Bruta Locável (ABL) foi reduzida de 524,5 mil m² para 447,0 mil m². A concentração da receita por inquilino também foi alterada: a participação do Grupo Mateus caiu de 21% para 10% e a do GPA foi de 18% para 16%. Em contrapartida, a exposição relativa ao Carrefour aumentou de 34% para 42% e à BAT, de 21% para 24%. O relatório de setembro também já inclui a aquisição de dois imóveis locados à Desco Atacado, que foi anunciada no mês anterior.
Em paralelo à venda, a gestora atualizou o andamento da 7ª emissão de cotas, informando a captação de aproximadamente R$ 684 milhões até o momento, um avanço expressivo frente aos R$ 81 milhões reportados em agosto. Os recursos serão utilizados para repor os ativos vendidos e reforçar o caixa. Com a entrada dos recursos e a amortização da dívida atrelada aos imóveis vendidos, a gestora projeta que o fundo passará a operar com alavancagem líquida negativa, consolidando uma posição de caixa mais robusta.
O fundo manteve a distribuição de dividendos em R$ 0,083 por cota, valor estável em relação ao mês anterior e dentro do guidance projetado de R$ 0,083 a R$ 0,090 por cota. Outro evento informado foi o reajuste de aluguel do imóvel locado à BAT Souza Cruz, que corresponde a 24% da receita do fundo, pelo IPCA acumulado de 5,23%. O número de cotistas continuou em crescimento, passando de 396 mil para 407 mil.