O Fundo de Investimento Imobiliário Guardian Real Estate (GARE11) anunciou o lançamento da sua 7ª emissão de cotas. Inicialmente, serão ofertadas 44.444.445 cotas, com o preço de emissão de R$ 9,00 por cota, acrescido de um custo de distribuição de R$ 0,01, totalizando R$ 9,01 por cota. O montante inicial da oferta é de R$ 400.000.005,00, mas poderá ser aumentado em até 275% com o lote adicional, ou reduzida (desde que acima do valor mínimo de R$ 1.000.008,00). Os recursos captados serão destinados, prioritariamente, à aquisição de imóveis comerciais, e o administrador está em negociação para a aquisição de alguns imóveis, cujo pagamento poderá ocorrer total ou parcialmente mediante compensação de créditos. A oferta é destinada exclusivamente a investidores profissionais.
Foi concedido aos atuais cotistas o direito de preferência na subscrição das novas cotas, na proporção de 0,30140363891. Os cotistas também poderão manifestar interesse em subscrever sobras e um montante adicional de cotas. O período de subscrição das cotas da 7ª emissão se encerrará em 20 de janeiro de 2026. O documento também apresenta dois cenários de alocação dos recursos captados. O primeiro considera a captação do montante inicial da oferta (R$ 400.000.005,00) e o segundo considera a captação do montante inicial mais um volume parcial do lote adicional (R$ 373.596.480,00). Os dois cenários incluem tabelas com o pipeline indicativo da emissão, principais números do fundo pós emissão, raio-x do portfólio de imóveis e gestão de disponibilidades e cronograma de amortização. As informações sobre a oferta podem ser encontradas nos sites do administrador (Banco Daycoval), do coordenador líder (BR Partners), da CVM, do próprio fundo e no Fundos.NET da B3.