No relatório gerencial de dezembro/2025 do BRCO11, o portfólio cresceu para 14 propriedades e 591 mil m² de ABL, totalizando potencial de expansão de 15%, contra 12 propriedades, 472 mil m² e 7% de expansão no relatório de novembro/2025; a receita anual estabilizada subiu para mais de R$ 211 milhões, ante R$ 160 milhões, com 71% de last mile versus 63% anteriormente, e cerca de 23% da ABL em raio de 25 km de São Paulo, reduzido de 30%.
A vacância física ficou em 7%, baixa ante 7,7% em novembro, com vacância financeira em 7% no gráfico histórico; destaque para Bresco Canoas com 17.724 m² vagos (3,8% da ABL total, sem mudança), Bresco Embu com 7.629 m² de galpão mais 14.084 m² de pátio vagos (3,7% da ABL, ajustado de 3,9%), e Flex Viracopos (parte de Bresco Viracopos) com nova locação da Nubank para 9.150 m² (1,5% da ABL, início em dezembro/2025, reduzindo vacância local de 11,3% para 0,8%), além de conversas avançadas para 1.560 m² restantes.
Na demonstração de resultados em caixa, a receita total de dezembro foi R$ 17,0 milhões (alta ante R$ 16,9 milhões em novembro), com receita imobiliária estável em R$ 16,5 milhões; despesas subiram para R$ 5,4 milhões devido a taxa de performance de R$ 3,3 milhões, levando lucro caixa a R$ 11,6 milhões (baixa de 14,5 milhões em novembro), e rendimento anunciado de R$ 15,7 milhões ou R$ 0,87 por cota (135% do lucro caixa mensal, DY anualizado 8,9%); acumulado 2025 mostra receita de R$ 212,4 milhões e lucro caixa de R$ 179,0 milhões, com lucro caixa acumulado não distribuído em R$ 23,1 milhões ou R$ 1,28 por cota, ante R$ 28,0 milhões ou R$ 1,76 em novembro.
No balanço patrimonial, o ativo total alcançou R$ 2.474 milhões (R$ 137,3 por cota), ante R$ 1.908 milhões (R$ 119,9), com imobilizado em R$ 2.324 milhões (R$ 129 por cota) refletindo aquisições de Bresco Viracopos e Bresco Simões Filho; patrimônio líquido em R$ 2.098 milhões (R$ 116,4 por cota), caixa em R$ 38,4 milhões (R$ 2,1 por cota, baixa de R$ 46,8 milhões), e nova obrigação por securitização de R$ 247,2 milhões (IPCA + 8,1%, LTV 11,8%, lastro nos ativos citados, saldo R$ 239,9 milhões), além de obrigações por aquisição em R$ 94,3 milhões; número de cotas subiu para 18 milhões ante 15,9 milhões.
Eventos destacados incluem aprovação da 6ª emissão de cotas em 2/dezembro/2025, contrato Nubank em Viracopos (vigência 5 anos, R$ 0,014 por cota), certificação Edge no Bresco Contagem, e aditivo subsequente com Olist em Bresco Osasco prorrogando contrato até junho/2031 com aumento de 27% após dezembro/2026 e multa por rescisão; prazo médio remanescente de locação caiu para 4,5 anos (36% atípicos, ante 4,7 anos e 38%), com composição de receita por setor em 40% bens de consumo (alta de 39%) e ratings com 74% investment grade (baixa de 86%).
Rentabilidade total do BRCO11 em dezembro foi 1,6% (acumulado 2025 em 27,8%, desde IPO 91,2%), superando IFIX mensal mas atrás no acumulado (21,1%); cotistas em 125 mil (alta de 122 mil), volume médio diário R$ 4,4 milhões (alta de R$ 3,0 milhões), e representação no IFIX em 3,1% (leve baixa de 3,2%).