Análise do Fundo Imobiliário BRCO11 (BRESCO LOGÍSTICA)
Resumo do Relatório de Abril de 2025:
- Rendimento estimado por cota: R$ 13.842.287,85 / 15.905.133 cotas = R$ 0,87 por cota.
- Taxa de administração a pagar: R$ 0,00
- Taxa de performance a pagar: R$ 0,00
- Índice de endividamento (Passivo / Patrimônio Líquido): R$ 180.025.524,21 / R$ 1.881.272.248,34 = 9,57%.
- Índice de alavancagem financeira (Ativo / Patrimônio Líquido): R$ 2.061.297.772,55 / R$ 1.881.272.248,34 = 1,09.
- Índice de solvência geral (Ativo / Passivo): R$ 2.061.297.772,55 / R$ 180.025.524,21 = 11,45.
- Rentabilidade Efetiva Mensal: 0,6813%
- Dividend Yield do Mês de Referência: 0,7351%
- Alocação de Ativos: A maior parte dos ativos está alocada em direitos reais sobre bens imóveis (R$ 1.749.897.070,94).
- Liquidez: O fundo mantém R$ 178.541.843,93 para necessidades de liquidez, majoritariamente em fundos de renda fixa.
- Número de cotistas: 119.725
Análise Comparativa (Fevereiro, Março e Abril de 2025):
Tendências:
- Número de cotistas: Em fevereiro, 117.237. Em março, 118.309. Em abril, 119.725. A quantidade de cotistas vem aumentando.
- Patrimônio Líquido: Em fevereiro, R$ 1.883.637.849,64. Em março, R$ 1.882.284.494,93. Em abril, R$ 1.881.272.248,34. O patrimônio líquido apresentou leve queda ao longo dos meses.
- Rentabilidade Efetiva Mensal: Em fevereiro, 0,6983%. Em março, 0,6628%. Em abril, 0,6813%. A rentabilidade apresentou uma leve queda em março e uma recuperação em abril.
- Dividend Yield: Em fevereiro, 0,7343%. Em março, 0,7346%. Em abril, 0,7351%. O Dividend Yield se manteve estável.
- Total mantido para Necessidades de Liquidez: Em fevereiro, R$ 172.364.849,84. Em março, R$ 175.612.429,28. Em abril, R$ 178.541.843,93. Os valores mantidos para liquidez apresentaram um aumento gradual.
- Contas a Receber por Venda de Imóveis: Em fevereiro, R$ 121.189.481,35. Em março, R$ 117.984.083,63. Em abril, R$ 114.814.290,44. Houve uma pequena diminuição nos valores a receber por venda de imóveis ao longo dos meses.
Observações:
- A composição da carteira permaneceu relativamente estável, com a maior parte dos recursos alocada em imóveis para renda.
- Os indicadores de endividamento, alavancagem e solvência indicam uma gestão conservadora do fundo.
- A distribuição de rendimentos se manteve relativamente constante.