O relatório é referente ao fundo Bresco Logística FII (BRCO11) de junho de 2025.
O fundo possui 12 propriedades, totalizando 472 mil m² de ABL, com potencial de expansão de 7%. A receita anual estabilizada ultrapassa R$161 milhões. A vacância física é de 4,5%. Os contratos de locação têm prazo médio remanescente de 4,9 anos, sendo 38% atípicos.
Em relação à atividade comercial, o relatório destaca:
* Bresco Canoas: FM Logistic tem previsão de desocupação em agosto de 2025 (12.488 m²). Há também 20.789 m² vagos e negociações para locação de 50.067 m².
* Bresco Embu: MRO tem previsão de desocupação no final de julho de 2025 (7.477 m² de galpão e 10.605 m² de pátio). O fundo está prospectando novos locatários.
* Bresco Itupeva: WestRock tem previsão de desocupação em abril de 2026 (14.212 m²). O fundo está prospectando novos locatários para 42.636 m².
A receita total de junho foi de R$ 16,2 milhões. A receita imobiliária foi impactada pelo ajuste no recebimento da locação da WestRock. A receita financeira também diminuiu devido ao pagamento da 2ª parcela da aquisição dos imóveis Bresco Osasco e Natura Murici. Houve pagamento de taxa de performance, apurada semestralmente, além de despesas pontuais com taxa de comercialização e corretagem. Foi distribuído R$ 1,05/cota, equivalente a um dividend yield anualizado de 11,4%.
A vacância física em junho de 2025 é de 4,5%, enquanto a vacância financeira é de 6,0%.
O volume médio negociado no mês foi de R$ 3,9 milhões/dia, com um giro de 4,5% das cotas. O fundo possui 121 mil cotistas.
No balanço patrimonial, o total do ativo é de R$ 1.919,1 milhões, o patrimônio líquido é de R$ 1.874,8 milhões e as obrigações por aquisição de imóveis são de R$ 0,0 milhões.
Em relação ao portfólio imobiliário, 64% são propriedades Last Mile e 36% são Centros de Distribuição. 34% da receita anual estabilizada provém de imóveis localizados em um raio de até 25km da cidade de São Paulo. Os principais setores de atuação são Indústria (45%) e Varejo/E-commerce (37%).
Em julho de 2025, a WestRock comunicou a rescisão antecipada do contrato de locação do imóvel Bresco Itupeva. O Fundo celebrou um contrato de locação com os Correios para uma área do imóvel Bresco Contagem, com início previsto para 7 de julho de 2025.
Comparando com maio de 2025, houve um aumento no número de cotistas (de 120 mil para 121 mil). A vacância física permaneceu em 4,5%. O prazo médio remanescente dos contratos de locação diminuiu (de 5,0 para 4,9 anos). O dividend yield anualizado aumentou (de 9,6% para 11,4%), mas isso se deve a uma distribuição atípica no mês, visando o cumprimento da exigência de distribuição mínima semestral de 95% dos lucros.
Comparando com abril de 2025, a vacância física permaneceu em 4,5%. Houve rescisão antecipada do contrato da MRO no imóvel Bresco Embu e um aditivo no contrato de locação da Rodoluki no imóvel Bresco Osasco.
Em relação a março de 2025, a vacância física aumentou (de 0% para 4,5%). O número de cotistas aumentou (de 117 mil para 121mil).
O relatório de junho destaca a importância da gestão ativa na busca por novos locatários e na manutenção da ocupação dos imóveis do fundo, como evidenciado pela nova locação com os Correios no imóvel Bresco Contagem. No entanto, também mostra a necessidade de lidar com rescisões de contratos, como as da WestRock e MRO, e seus impactos na receita do fundo.