Análise do Informe Trimestral do Fundo Imobiliário Rio Bravo Renda Varejo - RBVA11
1. Resumo das Informações Mais Importantes (31/03/2025):
* Composição da Carteira:
* A maior parte da carteira é composta por imóveis para renda acabados, alugados principalmente para os setores alimentício (GPA, Assaí) e bancário (Caixa, Santander, Itaú).
* Há também direitos de superfície sobre imóveis da GPA.
* O fundo investe em outros FIIs, como RCRB, RBVA, RBFF, SHPH, LASC, XPEX11, TRBL, SPGM, RBHG e CPSH.
* Possui ações de Renda Varejo Empr. Imobiliários Ltda.
* Mantém recursos em fundo de renda fixa (Itaú Soberano RF Simples LP FICFI).
* Vacância e Inadimplência:
* A maioria dos imóveis está totalmente locada, com 0% de inadimplência (atraso superior a 90 dias).
* Alguns imóveis apresentam vacância de 100%, como o GPA no Centro de Guarujá/SP, unidades da Av. Paulista e Rio de Janeiro, e a Av. Duque de Caxias em SP.
* Resultados Contábeis e Financeiros Resumidos:
* Resultado contábil trimestral líquido: R$ 25.764.066,99.
* Resultado financeiro trimestral líquido: R$ 37.365.901,38.
* Distribuição de Rendimentos:
* Rendimentos declarados: R$ 42.158.623,47.
* Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre: R$ 14.096.720,82.
* Percentual do resultado financeiro líquido declarado: 112,8265%.
2. Análise Comparativa com o Relatório Anterior (31/12/2024):
* Quantidade de Cotas Emitidas:
* Aumentou de 12.485.334 para 15.614.305, indicando uma nova emissão de cotas.
* Ativos Imobiliários:
* Os valores dos direitos de superfície (GPA Tatuapé, Guarulhos, São José dos Campos) diminuíram em relação ao trimestre anterior.
* Ativos Financeiros:
* Houve alteração na quantidade de cotas e valores investidos em alguns FIIs (RBED foi substituído por RBVA, SPGM, CPSH e RBHG).
* O valor em Outras Cotas de Fundos de Investimento (Itaú Soberano RF Simples LP FICFI) diminuiu significativamente.
* Vacância:
* A vacância em alguns imóveis permanece alta (100% em algumas unidades), indicando dificuldade em encontrar novos locatários.
* Resultado Financeiro:
* O resultado financeiro líquido acumulado no trimestre diminuiu de R$ 81.064.502,94 para R$ 37.365.901,37.
* Distribuição de Rendimentos:
* No trimestre anterior, 98,0966% do resultado financeiro líquido foi declarado, enquanto neste trimestre foi 112,8265%. No trimestre anterior, o rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre era de R$ 0,003, enquanto neste trimestre é de R$ 14.096.720,82.
* Prazo de Vencimento dos Contratos:
* Houve uma diminuição drástica no percentual de contratos com vencimento em até 3 meses, de 22,4034% para 2,5809%.
* Houve um aumento no percentual de contratos por prazo indeterminado, de 67,1263% para 87,0515%.
* Indexadores de Reajuste:
* Houve uma diminuição no percentual de contratos indexados ao INPC, de 47,1755% para 38,5712%.
* Houve um aumento no percentual de contratos indexados ao IPCA, de 52,6287% para 61,0634%.
Observações:
* A análise acima foi feita com base nos dados fornecidos, sem considerar outros fatores externos ou informações não presentes nos relatórios.
* As porcentagens em relação às receitas do FII podem variar devido a diversos fatores, como renegociações de contratos, novos aluguéis ou vacância.