A análise do relatório de novembro de 2025 do fundo imobiliário Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) aponta como principal novidade a resolução de uma pendência antiga com a Caixa Econômica Federal. O fundo realizou um distrato para a devolução de três agências bancárias (Guaianases, Pirituba e Planalto Paulista) devido à impossibilidade de regularização documental por parte do banco. Esta operação gerou um lucro de R$ 17,7 milhões para o fundo, equivalente a R$ 0,113 por cota. O valor do distrato totaliza R$ 31,7 milhões, dos quais R$ 19 milhões já foram recebidos e R$ 12,7 milhões serão pagos em janeiro de 2026.
Como resultado dos movimentos no portfólio, incluindo este distrato, o número total de imóveis do fundo foi reduzido de 78 para 77 em comparação com outubro. A vacância física teve um leve aumento, passando de 6,4% para 6,7% no período. Em uma notícia positiva de gestão de contratos, o fundo também concluiu a renovação da locação com a CEF para o imóvel Paes Leme por mais cinco anos, estendendo o vencimento para setembro de 2030, o que confere maior previsibilidade de receita. A exposição ao setor bancário, um ponto de atenção para a gestão, diminuiu e representa agora 25% dos ativos.
Em relação ao resultado e à distribuição, o fundo gerou R$ 0,077 por cota em novembro, inferior ao mês anterior (R$ 0,084). A gestora explicou que o resultado financeiro do mês foi negativamente impactado em cerca de R$ 1,7 milhão devido a uma atualização monetária referente ao pagamento de uma aquisição. Apesar do resultado menor no mês, a distribuição foi mantida em R$ 0,09 por cota, seguindo a estratégia de linearizar os rendimentos ao longo do semestre, utilizando lucros extraordinários, como o obtido no distrato com a CEF.
Acompanhando o progresso dos projetos, a obra do imóvel built-to-suit para a Portobello atingiu 99,5% de conclusão, avançando em relação aos 97,9% do relatório de outubro, indicando que a entrega está próxima. Por fim, o fundo continua a apresentar uma tendência de crescimento em sua base de investidores, com o número de cotistas aumentando de 87.514 para 88.817 no mês.