O relatório de novembro de 2025 do fundo Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) apresenta como principal novidade o distrato com a Caixa Econômica Federal (CEF) para a devolução de três agências bancárias (Guaianases, Pirituba e Planalto Paulista). A devolução ocorreu devido à impossibilidade de regularização documental dos imóveis. A operação gerou um recebimento imediato de R$ 19 milhões para o fundo, com mais R$ 12,7 milhões a serem pagos em janeiro de 2026. O lucro total da operação foi de R$ 17,7 milhões, equivalente a R$ 0,113 por cota, com uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de 16,9% ao ano. A gestão informou que este ganho extraordinário já estava previsto no guidance de distribuição e, portanto, não haverá impacto nos rendimentos projetados.
Em outra movimentação com o mesmo inquilino, o fundo renovou o contrato de locação do imóvel Paes Leme com a CEF por mais cinco anos, estendendo o vencimento para setembro de 2030. No que diz respeito aos indicadores, a vacância física do fundo teve um leve aumento, passando de 6,4% em outubro para 6,7% em novembro, uma possível consequência da devolução das três agências. O prazo médio ponderado dos contratos (WAULT) também registrou uma pequena redução, de 6,0 para 5,8 anos.
O resultado do fundo em novembro foi de R$ 0,077 por cota, inferior aos R$ 0,084 por cota de outubro. Mesmo assim, a distribuição de rendimentos foi mantida em R$ 0,09 por cota. A gestão justifica que está utilizando lucros extraordinários acumulados para linearizar os pagamentos ao longo do semestre. O resultado financeiro foi negativamente impactado em cerca de R$ 1,7 milhão devido à atualização monetária da última parcela da aquisição de imóveis locados à Pernambucanas, mas a gestão afirmou que isso não afetará a distribuição.
Por fim, o relatório atualizou o status da obra de construção (BTS) para a Portobello, que atingiu 99,5% de conclusão, um avanço em relação aos 97,9% reportados no mês anterior. A exposição ao setor bancário, após o distrato com a CEF, diminuiu, representando agora 25% dos ativos, em comparação com 25,3% em outubro. Apesar da devolução de três imóveis, o relatório informa a manutenção de 78 ativos no portfólio, mesmo número do mês anterior.