O relatório é referente ao fundo imobiliário PVBI11 (FII VBI Prime Properties) e apresenta os dados de Abril de 2025.
O gestor relata uma mudança no modelo de relatório mensal, buscando melhorar a governança e transparência com os investidores. O foco principal da gestão está na locação dos espaços vagos.
O relatório destaca que a vacância projetada do PVBI11 atingiu o maior patamar histórico, impactada pelas devoluções recentes do FL4440 e pela lenta absorção no Union FL. O gestor busca reverter essa situação com estratégias específicas para cada ativo, como o modelo "turn-key" no Union e a busca por locatários que valorizem as características únicas do FL4440.
O fundo distribuiu R$ 0,50/cota em abril, alinhado com os meses anteriores. A gestão visa manter esse patamar de distribuição até o final do ano, utilizando a reserva de lucros para complementar o resultado recorrente. Há uma expectativa de que o resultado recorrente do fundo atinja ou supere o patamar atual em 2026, mas é considerado improvável que isso ocorra em 2025.
Houve a entrada do locatário Desk no ativo VOC, reduzindo a vacância do fundo para 13,4% (física) e 14,1% (financeira). No entanto, há saídas mapeadas da Serena no Vera Cruz e do CCB no FL4440, com projeção de aumento da vacância física para 23% até o fim de 2025.
Em abril, foram realizados reajustes em 26.893 m² de ABL do portfólio e revisionais em 3.590 m² de ABL.
A carteira é composta por 7 edifícios, concentrados na região metropolitana de São Paulo, totalizando 83.263 m² de ABL. O WALE (prazo médio dos contratos) é de 4,7 anos. A alocação por classe é de 80% em imóveis AAA e 20% em AA. Os indexadores são majoritariamente IPCA (61%) e IGP-M (35%).
Comparando com o relatório de Março de 2025, houve uma venda de área no VOC, com impacto positivo de R$ 0,14/cota, mas a gestora não pretende distribuir esse valor como rendimento adicional, utilizando-o para fortalecer a reserva. O relatório de Março também mencionava a entrada dos locatários Brasilleum e H Egidio nos ativos Union e FL 4.440, respectivamente. A China Construction Bank (CCB) notificou a rescisão antecipada de seu contrato no FL 4440, com desocupação prevista para maio/25. No relatório anterior, a Serena Energia havia comunicado que iria desocupar o Ativo Vera Cruz em setembro de 2025.
Comparando com o relatório de Fevereiro de 2025, houve uma diminuição no número de cotistas, passando de 159.903 para 159.981 em Março, e para 160.3 em Abril. O relatório de Fevereiro já indicava a intenção da gestão em reduzir o rendimento para R$ 0,50/cota, o que se concretizou.
A gestão está focada em reduzir a vacância através de prospecção ativa e adaptação dos espaços para atender às necessidades dos locatários, inclusive com espaços prontos para ocupação e opções sob medida.