O relatório de gestão de março de 2025 do FII VBI Prime Properties (PVBI11) traz as seguintes informações:
O fundo vendeu 756,32 m² do ativo VOC, com lucro de R$ 0,14/cota e impacto positivo na redução da vacância. Os locatários Brasilleum e H Egidio passaram a ocupar os Ativos Union e FL 4.440, respectivamente, impactando a vacância, mas a China Construction Bank (locatária do Ativo FL 4440) notificou a intenção de rescindir o contrato de locação em maio/25. Serena Energia comunicou a desocupação do Ativo Vera Cruz em setembro de 2025.
O fundo distribuiu R$0,50/cota em março, valor próximo ao rendimento recorrente, e a venda do VOC impactou a reserva e a carteira de ativos. A reserva acumulada é de R$ 0,19/cota, podendo ser usada para manter o patamar de rendimentos.
A vacância física fechou fevereiro em 13,8% e a financeira em 14,8%. A vacância física projetada para maio de 2025 é de 20,9% devido à desocupação da China Construction Bank.
A receita imobiliária por cota foi de R$ 0,74, impactada por vacância, carências e a venda de lajes do VOC. A receita imobiliária potencial do Fundo era de R$ 0,68/cota.
O fundo não possui alavancagem e não há inadimplência na carteira.
Comparando com o relatório de fevereiro de 2025:
Houve uma redução na vacância física de 15,4% para 13,8% e na vacância financeira de 15,7% para 14,8%.
O número de cotistas teve um leve aumento, de 159.903 para 159.981.
A distribuição por cota foi mantida em R$ 0,50, após uma redução em relação aos meses anteriores. A reserva de lucro aumentou de R$ 0,05/cota para R$ 0,19/cota, impulsionada pela venda do VOC.
Em relação à carteira de ativos, não houve grandes mudanças na alocação por região ou classe. A alocação por ativo se manteve relativamente estável, com pequenas variações nas porcentagens de receita de cada ativo.
O relatório de março destaca a venda de parte do ativo VOC, a entrada de novos locatários e a notificação de rescisão de contrato pela China Construction Bank como eventos importantes. A gestão ressalta a liquidez do ativo FL 4440 e a expectativa de um impacto concentrado no período de carência para um novo locatário.
O fundo manteve o rótulo de Fundo ESG.