No relatório de fevereiro de 2026 do PMLL11, a gestora destaca o início da votação da AGE para aquisição das cotas do RBR Malls, que detém Shoppings Eldorado, Plaza Sul e Pátio Higienópolis em São Paulo, além de modernização do regulamento com aumento do capital autorizado para R$ 30 bilhões, inclusão de recompra de cotas e outros ajustes. A plataforma de voto da B3 teve instabilidades resolvidas, e a assembleia segue aberta aos cotistas.
O resultado do mês mostrou receita total de R$ 1,06 por cota e distribuível de R$ 0,90 por cota, sem impactos não recorrentes, com distribuição de R$ 1,00 por cota paga em 13 de março, reafirmando o guidance de R$ 1,00 por cota no 1S2026 mesmo se a AGE for aprovada. Comparado a janeiro, que teve receita de R$ 2,21 por cota impulsionada por venda do Boulevard Shopping Bauru (R$ 0,58/cota) e sazonalidade de dezembro, o fevereiro foi mais recorrente.
A carteira agora tem 14 shoppings com ABL de 139.012 m², após saída do Bauru, contra 15 shoppings e 147.748 m² em dezembro reportado no anterior. Taxa de ocupação em janeiro atingiu 97%, máxima histórica, ante 96% em dezembro. NOI por m² em janeiro foi R$ 133,2, com crescimento de 1,7% ante janeiro de 2025 (YTD 26 vs 25), inferior aos 7,5% do YTD 25 vs 24. Vendas totais por m² em janeiro subiram para R$ 1.524, alta de 9,9% ante janeiro de 2025 (YTD 26 vs 25), acima dos 6,8% do YTD anterior. SSS YTD em torno de 7% e inadimplência líquida de 8% em janeiro por sazonalidade, mas 2,3% em 12 meses.
Patrimônio líquido caiu para R$ 1.645,4 milhões e cota patrimonial para R$ 117,68, ante R$ 1.652,8 milhões e R$ 118,21 em janeiro. P/VP subiu para 0,93x de 0,90x, com valor de mercado em R$ 1.523,2 milhões e cota de R$ 108,94. ADTV saltou para R$ 9,4 milhões em fevereiro ante R$ 4,1 milhões em janeiro, e número de cotistas para 129,5 mil de 127,9 mil.
Alavancagem segue em 10,2%, projetada para cair a 8,3% pós-AGE e 9,8% em 2027, com saldo devedor estável em torno de R$ 168 milhões em CRIS. Performance mensal do PMLL11 foi +3,4%, acumulado 2026 em 5,4%, acima do IFIX (+1,3% mensal, 3,6% acumulado).