A análise do relatório de outubro de 2025 do Patria Renda Urbana FII (HGRU11) aponta para um mês de movimentações importantes na gestão do portfólio e na estrutura de capital do fundo, quando comparado ao relatório de setembro.
Uma das principais novidades foi a conclusão da venda do ativo Pernambucanas Machado por R$ 6,7 milhões. A operação gerou um lucro de R$ 1,1 milhão, equivalente a R$ 0,05 por cota, e reduzirá a receita mensal de aluguel em cerca de R$ 0,002 por cota. Com essa venda, o fundo passou a ter 101 imóveis em sua carteira, contra 102 no mês anterior.
Outro evento significativo foi a conclusão da revisão dos aluguéis de seis lojas locadas ao grupo DMA, que resultou em um aumento total de 28,8% no valor desses contratos. No relatório de setembro, a gestora havia apenas mencionado que as negociações estavam em andamento. Essa conclusão representa uma ação proativa de gestão para valorizar a receita do portfólio. A vacância física e financeira permaneceu estável em 0,8%.
O resultado do fundo em outubro foi extraordinariamente alto, atingindo R$ 1,49 por cota, bem acima dos R$ 0,83 por cota de setembro. A gestora esclarece que esse valor foi impactado de forma não recorrente pela venda de ativos mobiliários. Essa geração de caixa foi destinada ao pagamento de parcelas de aquisições anteriores (Paulista 2.000 e Olinda II). Isso se reflete na redução expressiva do passivo de curto prazo, que caiu de R$ 128,8 milhões para R$ 38,8 milhões entre setembro e outubro. Apesar do resultado elevado, a distribuição de rendimentos foi mantida em R$ 0,95 por cota, em linha com os meses anteriores, indicando o uso do caixa extraordinário para a estrutura de capital e não para dividendos.
Por fim, a obra do ativo Passeio Dutra avançou para 99,4% de conclusão, aproximando-se da entrega final, prevista para novembro, um ligeiro avanço em relação aos 98,6% reportados em setembro.