O relatório gerencial do fundo imobiliário HGRU11, da Patria Investimentos, referente a julho de 2025, apresenta as seguintes informações:
Houve uma mudança na estrutura de gestão, com Rodrigo Abbud assumindo a função de head de tijolo. O fundo distribuiu R$ 0,95/cota, pago em 14/08/2025, e apresentou receita total de R$ 1,03/cota e resultado distribuível de R$ 0,80/cota, impactado positivamente pela última parcela da renda mínima garantida do Dutra 107 (R$ 0,02/cota). A gestão estabeleceu um novo patamar de distribuição recorrente de R$ 0,95/cota, mesmo a renda recorrente projetada não representando este valor, outras fontes de receita extraordinária fazem o resultado convergir para este valor.
Não ocorreram movimentações de locatários, mantendo a vacância física em 0,8%. O prazo médio remanescente dos contratos é de 9,8 anos. A gestão acompanha o processo de devolução da Loja Mineirão Rio Branco e iniciou ações revisionais para adequar o aluguel de lojas do grupo DMA.
A obra do Passeio Dutra alcançou 86,3% de avanço físico, com término previsto para o fim de agosto e inauguração em setembro. A alavancagem financeira do fundo é de 6,0%.
O relatório destaca a visão da gestão de que a cota de mercado não reflete o potencial do portfólio.
Comparando com junho de 2025, o DY de mercado diminuiu de 14,9% a.a. para 9,2% a.a., e o DY patrimonial de 14,6% a.a. para 8,9% a.a.. A receita de locação diminuiu de R$22,9 milhões para R$21,0 milhões. A alocação nos segmentos de varejo alimentício diminui de 49% para 54%.
Em comparação com maio de 2025, houve uma diminuição na ABL de 612.942 para 606.137. A alavancagem financeira diminuiu de 6,3% para 6,0%. A alocação em fundos imobiliários passou de 6,0% para 6,2% do PL. Houve um aumento no número de cotistas de 219,1 mil para 221,4 mil. O Dutra 107 está com uma nova loja de roupas fitness em negociação.