O fundo Pátria Log (HGLG11) concluiu em novembro de 2025 a aquisição de um portfólio contendo cinco galpões logísticos totalizando 235.459 metros quadrados de área bruta locável, distribuídos entre São Paulo, Espírito Santo e Minas Gerais. O investimento total de R$ 850,7 milhões foi estruturado de forma que R$ 603 milhões foram compensados com cotas da 10ª emissão do fundo, R$ 47 milhões correspondem a obrigações de créditos imobiliários via certificados de recebíveis imobiliários, com os R$ 200 milhões restantes a serem pagos em duas parcelas em dezembro de 2026 e 2027. Os ativos adquiridos incluem galpões em Osasco, Porto Canoa Log, Fernão Dias Business Park e CD Privalia, além de participação de 72% no Betim Business Park.
Os ativos foram adquiridos com condições financeiras favoráveis, apresentando um cap rate de 9,2% ao ano e um yield-on-cost alavancado de 12,9%, desalavancado de 12,0%. A operação inclui mecanismos de renda mínima garantida que asseguram previsibilidade nas receitas até atingir patamares contratuais, gerando um incremento imediato de receita imobiliária de R$ 6,49 milhões mensais para o fundo. O prazo médio ponderado dos contratos é de 2,4 anos.
O portfólio é composto por imóveis classe A e AAA construídos entre 2000 e 2024, totalmente locados e estrategicamente localizados nos principais polos logísticos do Brasil. Os inquilinos incluem empresas de destaque como Track & Field, O Boticário, Netshoes do Grupo Magalu, Privalia e Ypê, com 100% dos contratos sendo típicos com exceção de um imóvel que possui contrato atípico. Os dados de mercado mostram que os hubs logísticos onde os imóveis estão localizados apresentam baixas taxas de vacância, crescimento sustentado e demanda aquecida, fornecendo suporte para o investimento realizado.