O relatório de julho de 2025 do HGLG11 (Patria LOG FII) informa sobre mudanças na gestão, com Augusto Martins e Bruno Margato integrando um comitê estratégico e Rodrigo Abbud assumindo a função de head de tijolo, mantendo-se como CEO da estratégia imobiliária do Pátria no Brasil.
Em julho, a vacância diminuiu para 3,0%, o menor nível desde 2017. Houve movimentações de locatários como a saída da Fobras e entrada da Doremus no Cone G06, expansões de CBB e Distrimed no Parque Torino, expansão da Bosch no HGLG Itupeva e renovação do contrato da Brascabos no HGLG Rio Claro. Novas movimentações já assinadas incluem a expansão da Bulky Log no Parque Torino e a futura ocupação do espaço da Westwing (que está em fase final de desocupação). Saídas anunciadas no Syslog Galeão (2.745 m²) e HGLG SJC (2.765 m²) são esperadas para outubro e novembro, respectivamente, além de uma expansão de um locatário (750 m²) no HGLG SJC. Há negociação para ocupação de 350 m² no Master Labs por uma empresa farmacêutica. A projeção é que a vacância física do fundo atinja 3,4% em novembro.
A obra do HGLG Simões Filho – G100 está em 86,16% de conclusão, focada nas contenções externas, com previsão de finalização para o início de setembro.
O fundo encerrou julho com 11,6% de alavancagem financeira (13,8% considerando a dívida via SPE). A AGE aprovou a 10ª emissão de cotas para fortalecer a estrutura de capital e financiar aquisições.
Em julho, a receita total foi de R$ 1,45/cota, com resultado de R$ 1,25/cota e distribuição de R$ 1,10/cota. A reserva acumulada é de R$ 0,65/cota.
O desempenho do HGLG11 no mês foi de -2,5%, com um acumulado de 3,8% em 2025 e 571,9% desde o início. O Dividend Yield está em 8,6% a.a. (mercado) e 8,1% a.a. (patrimonial).
A carteira, avaliada em R$ 5,5 bilhões, está alocada em imóveis (R$ 5.759,0 milhões), FIIs (R$ 296,3 milhões), CRIs (R$ 88,6 milhões), LCIs (R$ 11,3 milhões) e renda fixa (R$ 55,0 milhões). A alocação em FIIs é de 5,4% do PL, com destaque para INLG11 e FIIB11. A alocação por classe de ativos nos imóveis é 29% AAA, 47% AA, 9% A, 10% B e 5% C. A alocação por segmento de locatários é liderada por E-commerce (25%) e Automotivo (16%). Os contratos são 70% típicos e 85% indexados ao IPCA. Há um funil de locação com 37.254 m² em negociação comercial.
Os relatórios anteriores mostram uma tendência de diminuição da vacância e um aumento no número de cotistas. Em junho, a vacância era de 3,5%, caindo para 3,0% em julho. Em abril, a vacância era maior, em 5,5%, evidenciando a melhora na ocupação dos imóveis do fundo. O número de cotistas continuou a crescer, atingindo 508,5 mil em julho, contra 504,9 mil em maio e 501,4 mil em abril.