O relatório gerencial de dezembro de 2025 do GGRC11 apresenta movimentações relevantes na carteira imobiliária que impactaram diretamente os indicadores operacionais do fundo. O evento de maior destaque foi a venda do imóvel CD Campinas pelo valor de 77 milhões de reais. Essa transação, além de gerar um lucro estimado de 21,5 milhões de reais, ou aproximadamente 10 centavos por cota, resultou em uma queda expressiva na taxa de vacância física, que saiu de 4,08% no relatório de novembro para apenas 0,21% em dezembro, deixando o portfólio praticamente com ocupação total. Como consequência dessa venda, o número de ativos imobiliários na carteira passou de 37 para 36.
Além da venda, a gestão comercial reportou a renovação antecipada do contrato de locação com a Ambev em Santa Luzia, Minas Gerais, estendendo o prazo por mais cinco anos, com novo vencimento em 2030. Outra novidade foi a conclusão definitiva da aquisição do imóvel locado para a Air Liquide, após o pagamento da última parcela do preço de aquisição. No que tange às obras, a expansão do CD SantaCruz segue avançando e atingiu 76% de conclusão, frente aos 70% registrados no mês anterior, e foram iniciadas benfeitorias na cobertura do galpão da Renault para correção de vazamentos.
Em termos financeiros, o fundo manteve a distribuição de rendimentos em 10 centavos por cota, alinhada aos meses anteriores. A gestão aproveitou o encerramento do ano para divulgar a projeção de rendimentos para 2026, estabelecendo um guidance base também de 10 centavos por cota mensal. A gestora ressaltou que essa projeção é conservadora e não inclui potenciais eventos adicionais positivos, como ganhos de capital extraordinários ou o recebimento de valores judiciais pendentes do caso Covolan.
A liquidez e a base de investidores do GGRC11 apresentaram crescimento significativo no período. O fundo registrou a entrada de mais de 36 mil novos cotistas apenas em dezembro, totalizando 257.323 investidores, o maior crescimento mensal de sua história. O volume financeiro negociado também subiu, alcançando cerca de 194 milhões de reais no mês, superando os 184 milhões registrados em novembro. Por fim, a gestão reforçou a estratégia de migração do perfil do portfólio, com a meta de atingir 80% de ativos logísticos ao longo de 2026, mantendo os 20% restantes em ativos industriais e híbridos de alta qualidade.