O fundo imobiliário GGR Covepi Renda (GGRC11) concluiu em 20 de outubro de 2025 a compra do galpão logístico da Renault, localizado em Quatro Barras (PR), anteriormente pertencente ao Votorantim Logística (VTLT11). A transação, no valor total de R$ 214.000.002,48, marca mais um passo na estratégia de expansão do fundo no segmento logístico brasileiro.
Detalhes da Operação
A aquisição foi realizada mediante compensação de créditos da 10ª Emissão de cotas do GGRC11. O VTLT11 subscreveu 19.340.463 novas cotas do fundo, que somadas ao caixa líquido disponível de R$ 2.999.992,38, totalizam R$ 216.999.994,86.
Com o fechamento da operação, o GGRC11 passa a receber integralmente os aluguéis da Renault do Brasil Comércio e Participações Ltda. a partir de outubro de 2025. O valor mensal atual do contrato é de aproximadamente R$ 2.300.000,00, com pagamento no dia 28 do mês subsequente.
Características do Imóvel
O ativo logístico está estrategicamente localizado a cerca de cinco quilômetros da Rodovia Régis Bittencourt, importante eixo que conecta Curitiba a São Paulo. O galpão possui aproximadamente 250 mil metros quadrados de terreno e 67 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL).
O imóvel opera sob contrato built-to-suit com a Renault, modelo em que o empreendimento é desenvolvido sob medida para o locatário. O contrato atual tem término previsto para dezembro de 2026, com aluguel de R$ 34 por metro quadrado.
Contexto da Negociação
A transação foi precedida por uma disputa entre a Zagros Capital, gestora do GGRC11, e a Tellus Investimentos. A proposta inicial do GGRC11 era de R$ 208 milhões, mas foi revisada para R$ 214 milhões após a entrada da concorrente no processo.
A proposta da Tellus previa pagamento em dinheiro, parcelado em três etapas ao longo de 12 meses, totalizando R$ 186 milhões, com possibilidade de bônus caso o contrato com a Renault fosse renovado. Em assembleia geral, os cotistas do VTLT11 aprovaram a proposta do GGRC11 com 34,51% dos votos, contra apenas 2,01% para a Tellus.
Impacto para os Cotistas
Com a venda do único ativo do portfólio, o VTLT11 será liquidado. Os cotistas do fundo deixarão de existir como tal e receberão cotas do GGRC11 proporcionais à sua participação, mantendo assim exposição ao mercado imobiliário brasileiro.
Para o GGRC11, a aquisição representa um custo de aproximadamente R$ 3.200 por metro quadrado, valor significativamente inferior aos R$ 5.200 por metro quadrado pagos recentemente pelo TRXF11 em galpão similar na região de Curitiba.
Estratégia do Fundo
A operação reforça o posicionamento do GGRC11 como um dos principais fundos de renda logística do Brasil. O fundo, que conta atualmente com 196.650 cotistas e patrimônio líquido de R$ 1,88 bilhão, vem realizando diversas aquisições ao longo de 2025.
A gestão do GGRC11 tem priorizado ativos logísticos de qualidade, com foco em renda previsível e potencial de valorização. A conclusão desta aquisição eleva o portfólio do fundo para 34 ativos imobiliários, com mais de 633 mil metros quadrados de área bruta locável distribuídos por todo o Brasil.
O fundo distribui atualmente R$ 0,10 por cota mensalmente, representando dividend yield de 12,02% nos últimos 12 meses, considerando a cotação de R$ 9,94 em 22 de outubro de 2025.
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