Análise do relatório de agosto de 2025 do fundo GGR Covepi Renda (GGRC11).
O fundo manteve a distribuição de rendimentos em R$ 0,10 por cota em agosto de 2025, patamar que vem se repetindo desde a revisão do guidance no relatório de junho. Um destaque do mês foi o avanço significativo na estratégia de aquisições do fundo, com duas operações em foco. A primeira foi a aprovação, em assembleia do fundo VTLT11, da proposta revisada do GGRC11 para a compra do imóvel logístico locado para a Renault em Quatro Barras/PR, por um valor atualizado de R$ 214 milhões. Este evento representa a concretização de uma negociação que estava em andamento nos meses anteriores.
A principal novidade do período foi a celebração de uma Carta de Intenções com o fundo Bluemacaw Logística (BLMG11) para adquirir ativos no valor total de R$ 125 milhões. A transação envolve a compra de um terreno em Cabreúva/SP e, mais importante, a totalidade das cotas que o BLMG11 detém no fundo Triple A, equivalente a 34,61% do capital deste. Segundo a gestão, essa aquisição de cotas do Triple A deve gerar um incremento de receita mensal de R$ 870 mil para o GGRC11. A gestão reforçou que, somada a outra transação com um FIM da Oaktree, o GGRC11 caminha para se tornar o principal cotista do Triple A, demonstrando uma clara estratégia de consolidação em ativos-alvo.
Do ponto de vista financeiro, a receita total de agosto foi de R$ 16,9 milhões, inferior aos R$ 20,4 milhões de julho. Essa queda se explica pela ausência de "Lucros Imobiliários" em agosto, já que julho havia registrado um ganho não recorrente de R$ 4,5 milhões. No entanto, a receita de locação (recorrente) apresentou um crescimento, passando de R$ 15,09 milhões em julho para R$ 15,63 milhões em agosto. Outro ponto de atenção foi a receita de renda variável, que mais do que dobrou, de R$ 481 mil para R$ 1,02 milhão, refletindo o aumento da participação em outros FIIs. Para manter a distribuição de R$ 0,10 por cota, o fundo utilizou parte de suas reservas, uma vez que o resultado em caixa do mês (R$ 12,5 milhões) foi inferior ao montante distribuído (R$ 15,2 milhões).
O número de cotistas continua em uma clara tendência de alta, superando a marca de 190 mil investidores, um aumento de mais de 4 mil em relação a julho. A área bruta locável também apresentou um leve aumento, para mais de 613 mil m², e o relatório passou a informar a vacância física em um gráfico de pizza, que atualmente está em 4,92%.