No relatório de novembro de 2025, o fundo imobiliário GGRC11 da gestora Zagros Capital manteve a distribuição de R$ 0,10 por cota, mesmo com o aumento da base de cotas após a 10ª emissão. Uma das novidades mais significativas foi o anúncio do desinvestimento do imóvel locado à Covolan, em Santa Bárbara d'Oeste (SP). A venda foi acordada por R$ 94,98 milhões, com um lucro estimado de R$ 21 milhões (cerca de R$ 0,098 por cota). O pagamento será parcelado, e a gestão justifica a transação como uma reciclagem de portfólio para gerar valor.
A demonstração de resultados de novembro mostra o impacto das aquisições da 10ª emissão no caixa do fundo. A receita de locação apresentou um salto expressivo, passando de R$ 15,9 milhões em outubro para R$ 21,1 milhões em novembro. Isso elevou o resultado caixa do mês para R$ 18,6 milhões. Para manter a distribuição de R$ 0,10 por cota sobre a nova quantidade de cotas, o fundo utilizou parte dos resultados acumulados, distribuindo um total de R$ 21,4 milhões.
O relatório também consolida os efeitos da 10ª emissão de cotas, mostrando a nova estrutura do fundo. A alavancagem, medida como a relação entre CRIs e o total de ativos, foi reduzida de 13,58% para 10,10%, segundo a tabela comparativa. Houve um aumento no número de ativos, na área bruta locável e uma maior diversificação de inquilinos, com a participação do maior locatário na receita caindo de 14,03% para 11,88%. A composição dos contratos também mudou significativamente, com os contratos atípicos passando a representar 87% da carteira, contra 75% no relatório anterior, o que indica maior previsibilidade de receita.
Outros pontos de destaque incluem o avanço nas obras de expansão do Centro de Distribuição da SantaCruz em Anápolis, que atingiu 70% de conclusão contra 64% no mês anterior. O fundo também continuou a aumentar sua base de investidores, com um acréscimo de 11.748 novos cotistas em novembro, totalizando 220.706, e registrou um aumento no volume médio diário de negociação, que subiu para R$ 9,70 milhões.