No relatório de janeiro/2026 do FATN11, a área privativa total da ABL aumentou de 36.977 m² para 39.183 m² em relação a dezembro/2025, com a adição de 2.206 m² distribuídos em 7 lajes nos edifícios Concorde e GBC na Vila Olímpia, Banco Mercantil na Paulista e Brasilinterpart no Brooklin, todos já gerando renda. O número de lajes subiu de 122 para 135, distribuídas em 57 edifícios (antes 54), e o total de inquilinos passou de 114 para 120.
A receita operacional bruta cresceu 8,88% para R$ 5,81 milhões, impulsionada pelas novas aquisições, reajustes, início de exigibilidade em contratos nos edifícios Monterrey e Brasílio Machado, fim de descontos e recebimento de juros e multas, apesar de vacâncias financeiras temporárias em transições nos edifícios Atrium I, Erika, Brasif, Maximum, Naur Martins e Montreal. A receita de locação subiu 6,07% para R$ 5,47 milhões. O resultado operacional aumentou 2,95% para R$ 4,53 milhões.
As despesas saltaram 64,28% para R$ 1,43 milhão, principalmente por corretagens e personalizações solicitadas por locatários, a serem reembolsadas. O serviço da dívida do CRI cresceu 5,64% para R$ 299 mil. Foram amortizadas R$ 659 mil no CRI1 e R$ 348 mil no CRI2, conforme cronograma.
A distribuição manteve R$ 0,80 por cota, paga em 13/02/2026, igual ao mês anterior. O patrimônio líquido subiu para R$ 563 milhões (de R$ 516 milhões), com valor patrimonial da cota em R$ 96,59 (de R$ 96,17) e de mercado em R$ 89,15 (de R$ 85,59). Número de cotas em 5,87 milhões (de 5,41 milhões).
A taxa de ocupação caiu para 97,47% (de 98,38%), com vacâncias nos conjuntos 151 do Business Center e 31 do Brasif. No Ed. Brasílio Machado, 86,95% vigente/contratado e 13,05% em tratativas. WAULT em 3,04 anos (de 3,03). Receita por m² recuou para R$ 139,1 (de R$ 145,0), impactada pelas transições. Distribuição de reajustes similar, com vencimentos concentrados em 2028 (27%).
Cotistas aumentaram 2,87% para 25.165, e volume negociado subiu 0,81% para R$ 36,1 milhões (6,41% do PL). Alavancagem do CRI em 8,67% do PL (de 9,66%). Dividendos de FIIs mantidos: R$ 127 mil do TJKB11 e R$ 152 mil do Oxigênio.