O relatório gerencial do fundo imobiliário BRC Renda Corporativa (FATN11), referente a abril de 2025, apresenta as seguintes informações:
O fundo manteve a distribuição de R$ 0,80 por cota. A receita de locação teve uma leve redução de 0,85% devido à transição de locatário no Ed. Fortaleza e receitas extraordinárias no mês anterior. O fundo continua a distribuir o ganho de capital da venda de ativos, com um saldo de R$ 2,0 milhões a serem distribuídos. Os dividendos do TJKB11 totalizaram R$ 126.590,80, com rentabilidade anualizada de 13,96% sobre o valor patrimonial da cota.
As despesas diminuíram 16,8% em relação a março, com reduções significativas em IPTU, despesas condominiais e custos de manutenção.
Houve reajustes nos contratos dos conjuntos 31 e 32 do Ed. Aeroporto I e do conjunto 41 do Edifício Plaza I. O conjunto 112 do Ed. The Taj foi desocupado, e a gestora procura um novo locatário. A empresa que ocupava os conjuntos 61-62 do Ed. Brasílio Machado teve seu contrato revisado, ocupando agora apenas o conjunto 61, com um aumento de 23% no valor da locação. Foram formalizados novos contratos de locação para os conjuntos 21B, 22A, 91, 101 e 102 do Ed. Brasílio Machado.
Foi formalizada a venda do conjunto 131 do Edifício Millennium, gerando um ganho de capital de R$ 500 mil. A aquisição do segundo pavimento do Edifício Brasílio Machado foi concluída, com 95,6% do preço pago em cotas a R$ 100/cota.
O fundo encerrou abril com 17.266 cotistas, um aumento de 1,02% em relação ao mês anterior, permanecendo na carteira do IFIX. O volume financeiro negociado aumentou 21,4%, totalizando R$ 19.325.367.
As obras nas áreas comuns do Ed. Brasílio Machado estão avançando.
A taxa de ocupação do portfólio de lajes, exceto Brasílio Machado, é de 99,62%. No Brasílio Machado, 11,76% está vigente, 42,06% contratado, 21,74% em tratativas contratuais, 8,84% em negociação e 15,59% vago. O WAULT (Weighted Average of Unexpired Lease Term) é de 3,13 anos.
A distribuição do índice de correção dos contratos é de 44,70% para IGPM e 54,42% para IPCA. O vencimento dos contratos de locação está distribuído ao longo dos anos, com 5% em 2025, 14% em 2026, 27% em 2027, 19% em 2028, 20% em 2029 e 15% em 2030+.
A receita operacional bruta foi de R$ 4.355.438, e o resultado operacional disponível (RODI) foi de R$ 3.324.707. A remuneração por cota foi de R$ 0,80. O serviço da dívida do CRI corresponde a R$ 0,07/cota.
A distribuição do portfólio por região é concentrada em Vila Olímpia (58%), seguida por Brooklin (12%) e Berrini (11%). Os segmentos dos locatários são diversificados, com destaque para Serviços Financeiros (21,8%) e Outros (24,1%).
Em comparação com o mês anterior (março/25), houve um aumento no Patrimônio Líquido (de R$ 416.576.381,03 para R$ 433.703.437,74) e no Resultado Operacional Disponível (RODI) (de R$ 3.227.239 para R$ 3.324.707). A ABL aumentou ligeiramente (de 32.705m² para 33.293m²).
Comparando com janeiro/25, a receita de locação aumentou (de R$ 3.381.335 para R$ 3.704.491), assim como o Resultado Operacional Disponível (RODI) (de R$ 3.112.142 para R$ 3.324.707).
Em relação à compra e venda de ativos, houve a conclusão da aquisição do 2º pavimento do Edifício Brasílio Machado e a formalização da venda do conjunto 131 do Edifício Millennium em abril/25. Em março/25, foram adquiridos os conjuntos 121 a 125 do Ed. Gaudí e vendido 1 conjunto do Edifício Banco Mercantil. Em janeiro/25, o fundo adquiriu 10 novas lajes em 7 diferentes edifícios.