O relatório de março de 2025 do FII BRC Renda Corporativa (FATN11) apresenta as seguintes informações relevantes:
O fundo manteve a distribuição de R$ 0,80 por cota, mesmo valor distribuído nos dois meses anteriores. A receita total de locação teve uma leve redução de 2,2% em relação a fevereiro, influenciada principalmente pela diminuição no recebimento de verbas rescisórias, que foram consideradas atípicas no mês anterior. Em contrapartida, as receitas recorrentes de locação aumentaram devido a reajustes monetários, início da exigibilidade de contratos de conjuntos com transição de locatários e início do recebimento de locações de conjuntos já locados no Ed. Brasílio Machado. Os dividendos do TJKB11 permaneceram estáveis em R$ 142.742.
As despesas apresentaram um aumento de 10% em relação a fevereiro, impactadas por despesas extraordinárias como IPTU a ser reembolsado, corretagem sobre novas locações, assessoria jurídica para aquisição de imóveis, laudo de avaliação e taxa anual da B3 e CVM.
Em março, foram adquiridos os conjuntos 121 a 125 do Ed. Gaudí, totalizando 266,62m² de ABL, com a locação garantida pelo vendedor até a ocupação. A venda do conjunto 102 do Ed. Banco Mercantil foi concluída, gerando um ganho de capital de aproximadamente R$ 2,8 milhões, que será distribuído parceladamente. Ainda há negociações em andamento para a venda de mais um imóvel no Ed. Millennium, com potencial de gerar R$ 500 mil de capital.
No Ed. Brasílio Machado, a locação do conjunto 12 foi formalizada, com início em maio/25, e há negociações avançadas para os conjuntos 21B, 22A, 91, 101 e 102. As obras de retrofit no edifício estão em andamento, incluindo a reforma da recepção, instalação de gerador e troca do sistema de ar condicionado.
A taxa de ocupação do portfólio, excluindo o Ed. Brasílio Machado, é de 100%. No Brasílio Machado, parte dos escritórios já está locada, com contratos a partir de maio e junho. Há um período de reembolso de despesas de condomínio e IPTU pelos cotistas do FII-BM para mitigar o impacto da vacância.
A liquidez do fundo aumentou 30% em relação a fevereiro, com um volume financeiro negociado de R$ 15.911.232, representando 3,8% do patrimônio líquido. O número de cotistas aumentou 0,83%, totalizando 17.091.
A distribuição do índice de correção dos contratos de locação é de 52,05% para IGPM e 46,99% para IPCA. O WAULT (Weighted Average of Unexpired Lease Term) é de 3,18 anos.
Houve uma pequena diminuição na ABL total, de 32.835m² em fevereiro para 32.705m² em março, devido à venda de um conjunto no Ed. Millennium.
Comparando com os meses anteriores, a remuneração por cota foi de R$ 0,85 de março de 2024 a dezembro de 2024, e de R$ 0,80 em janeiro e fevereiro de 2025, permanecendo em R$ 0,80 em março de 2025. A receita de locação por metro quadrado de ABL aumentou de R$ 128,2 em fevereiro para R$ 134,9 em março.