Aqui está uma análise do informe trimestral do fundo imobiliário FATN11 (BRC Renda Corporativa).
Resumo das informações mais importantes do relatório principal (30/06/2025):
Composição da carteira:
O fundo investe principalmente em direitos reais sobre bens imóveis, especificamente imóveis para renda acabados.
Também possui ativos financeiros, incluindo FIIs (TJK Renda Imobiliária FII) e outros ativos financeiros como CDBs.
O fundo mantém uma quantia em disponibilidades e fundos de renda fixa para necessidades de liquidez.
Vacância:
A maioria dos imóveis para renda acabados apresenta 0% de vacância.
Alguns conjuntos do edifício Brasílio Machado apresentam vacância parcial ou total, com alguns contratos já fechados mas ainda não vigentes ou em fase de negociação.
Resultados contábeis e financeiros resumidos:
O resultado contábil trimestral líquido é de R$ 10.380.565,74.
O resultado financeiro trimestral líquido é de R$ 10.569.828,14.
As principais fontes de receita são aluguéis de propriedades para investimento e resultado na venda de ativos imobiliários representados por TVM.
Distribuição de rendimentos:
O fundo declarou R$ 19.705.248,772 em rendimentos.
Foi pago antecipadamente R$ 16.167.580,57 durante o trimestre.
O rendimento líquido a pagar remanescente é de R$ 3.537.668,202.
O percentual do resultado financeiro líquido declarado no trimestre foi de 95,0489%.
Análise comparativa com os relatórios anteriores (31/03/2025 e 31/12/2024):
Quantidade de cotas emitidas: Aumentou de 3.608.805 para 4.234.552 e agora para 4.611.767, indicando novas emissões de cotas.
Aquisições e alienações:
No trimestre atual, o fundo adquiriu mais unidades no Edifício Brasílio Machado.
O fundo alienou o Edifício Millenium.
No trimestre anterior, houve aquisições no Edifício Gold Center, Edifício Palladio, Edifício Ronaldo Sampaio Ferreira, Edifício Arandu, Edifício Brasilinterpart, Edifício Luxor Center e Edifício Brasílio Machado.
Houve alienação do Edifício Banco Mercantil do Brasil e do Edifício Millenium.
No relatório de 31/12/2024 foram adquiridos os edifícios: Bolsa de Imóveis, Conselheiro Paranaguá (cj 61 a 66) e Luxor Center (cj 8A, 9A e 9B).
Vacância:
A vacância geral parece ter diminuído, com a maioria dos imóveis apresentando 0% de vacância no relatório mais recente.
No relatório anterior (31/03/2025), algumas unidades apresentavam vacância, como no THERA OFFICE e MAXIMUM OFFICE CENTER.
No relatório de 31/12/2024, alguns edifícios como Atrium I, Olympia Park, Conselheiro Paranaguá, e Luxor Center apresentavam vacância em algumas unidades.
Resultado Financeiro:
Houve uma variação significativa no resultado financeiro líquido ao longo dos trimestres.
O último resultado trimestral é de R$ 10.569.828,14.
No relatório de 31/03/2025, o resultado foi de R$ 10.161.874,02.
No relatório de 31/12/2024, o resultado foi de R$ 8.045.954,08.
Distribuição dos contratos de locação por prazo de vencimento:
A maior parte dos contratos ainda está concentrada na faixa acima de 36 meses, mas houve mudanças nas demais faixas.
Distribuição dos contratos dos imóveis por indexador de reajuste:
A proporção de contratos reajustados por IPCA aumentou ligeiramente, enquanto a proporção reajustada por IGP-M diminuiu.
Em 30/06/2025, 50,4959% dos contratos são reajustados pelo IPCA e 46,9086% pelo IGP-M.
Em 31/03/2025, 52,1040% dos contratos eram reajustados pelo IPCA e 45,8050% pelo IGP-M.
Em 31/12/2024, 54,0572% dos contratos eram reajustados pelo IPCA e 43,9126% pelo IGP-M.
Em resumo, o fundo FATN11 expandiu sua carteira imobiliária e reduziu a vacância. Houve aumento no número de cotas emitidas.