O BTG Pactual Logística Fundo de Investimento Imobiliário (BTLG11) finalizou a aquisição de dois imóveis logísticos de primeira categoria localizados na região metropolitana de São Paulo. Os imóveis, situados em Osasco e Mauá, totalizam 83.428 m² de área bruta locável, estão completamente ocupados e ficam dentro do raio de 30 quilômetros da capital paulista. O preço base da transação é de R$ 385,96 milhões, sendo que o fundo já realizou pagamentos no valor de R$ 55,96 milhões como sinal em novembro de 2025 e R$ 179,27 milhões como parcela intermediária em dezembro de 2025.
O pagamento será finalizado com uma parcela de R$ 50 milhões, corrigida por IPCA mais 5% ao ano, vencendo em 12 meses. Aproximadamente 87% do valor total será pago à vista, enquanto 13% ficarão para pagamento futuro. A transação inclui dois imóveis logísticos com características técnicas de excelência, sendo o BTLG Osasco com 35.011 m² ocupado por empresas como Jamef e GPA, e o BTLG Mauá II com 48.417 m² alugado para Shopee, Benassi e Grupo UDLOG. Ambos possuem apenas dois anos de idade, pé direito elevado, capacidade de carga adequada para operações logísticas e sistemas modernos de segurança.
Com essa aquisição, o fundo amplia significativamente sua exposição na região de 30 quilômetros de São Paulo, que passará a representar aproximadamente 40% da receita total do BTLG11. Os imóveis apresentam um cap rate estimado entre 8,5% e 9,0%, com rendimento médio esperado de cerca de 10,5% nos próximos 12 meses. O fundo passou a receber a totalidade das receitas de aluguel desde o pagamento do sinal e identifica potencial de aumento nas receitas através de revisões contratuais futuras.