O Fato Relevante divulgado pela XP INVESTIMENTOS CORRETORA, administradora, e pela XP VISTA ASSET MANAGEMENT LTDA., gestora, informa que o XP MALLS (XPML11) assinou contrato de compra e venda para alienar sua participação indireta de 23% no Shopping D, em conjunto com SYN PROP E TECH S.A., pelo valor de R$ 22.385.895,19. A conclusão da transação está sujeita a condições precedentes, como aprovação do CADE.
A gestora estima que a venda do Shopping D gere um ganho de capital de R$ 5.618.591,77, o que representa um potencial dividendo de aproximadamente R$ 0,10 por cota. A TIR (Taxa Interna de Retorno) da transação é de 29,30% ao ano desde a aquisição indireta do ativo em junho de 2024. A decisão de venda foi motivada pelo fato de o Shopping D ser o ativo de menor relevância no portfólio do fundo, com indicadores operacionais abaixo da média. A transação está alinhada com a estratégia de gestão ativa do fundo, visando à reciclagem de portfólio e à otimização da estrutura de capital.
Após a transação, o portfólio do XP Malls apresentará a seguinte diversificação: ABL distribuída entre diversas administradoras (SYN com 32%, Allos com 16%, JHSF com 15% e outras) e por região do país (Sudeste com 75%, Nordeste com 14%, Norte com 7% e Sul com 5%). Os principais contribuintes para o NOI (Resultado Operacional Líquido) Caixa do fundo nos próximos 12 meses serão Tietê Plaza Shopping, Grand Plaza Shopping e Catarina Fashion Outlet, cada um representando 10% do total.