Fato relevante · 16/10/2026

O XPML11 informou, em fato relevante de 16 de outubro de 2026, que foi concluída a aquisição de participações do direito real de uso de 15% do Shopping Metrô Boulevard Tatuapé e de 5% do Shopping Metrô Itaquera, ambos em São Paulo/SP, junto ao METRUS Instituto de Seguridade Social. O valor total da transação é de R$ 70.878.567,57, adquirido pelo Omni Malls, com pagamento em três parcelas: R$ 40.697.158,63 no fechamento, R$ 7.087.856,76 em até 12 meses e R$ 23.093.552,18 em até 24 meses, sendo as parcelas posteriores atualizadas pelo CDI. Os direitos de uso vão até 27 de outubro de 2047, no caso do Tatuapé, e até 4 de abril de 2043, no caso do Itaquera.

O documento destaca que o Tatuapé tem cerca de 19 mil m² de ABL, mais de 150 lojas, é administrado pelo Grupo AD Shopping e é conectado à estação Tatuapé do Metrô e da CPTM. O XPML11 já detinha 15% do ativo e, com a aquisição, chegaria a 30% de participação total. Já o Itaquera, inaugurado em 2007, tem cerca de 68 mil m² de ABL, 260 lojas, 188 quiosques, duas praças de alimentação, cinema e academia, é administrado pela Ancar Ivanhoe e integrado à estação Corinthians-Itaquera. A gestora justifica a operação pela estratégia de gestão ativa, ampliação da exposição a shoppings consolidados em São Paulo, conexão com transporte público e potencial de melhoria do mix comercial.

A Administradora e a Gestora estimam impacto positivo no resultado operacional do XPML11 de aproximadamente R$ 7.355.648,00 nos próximos 12 meses, equivalente a cerca de R$ 0,11 por cota ao mês. O fato relevante também apresenta a diversificação do portfólio por ABL, com 71% no Sudeste, 16% no Nordeste, 10% no Sul e 3% no Norte, além da distribuição por administradora e da expectativa de contribuição de cada shopping para o NOI do fundo em 2026. A estrutura de pagamento parcelado é apontada como um diferencial por preservar recursos do fundo para outras oportunidades e necessidades de capital.