Fato relevante · 26/10/2026

A XP Investimentos, na qualidade de administradora, e a XP Vista Asset Management, como gestora, informaram em fato relevante que foi concluída, em 26 de outubro de 2026, a aquisição pelo XPML11 de uma participação de 60% no São Bernardo Plaza Shopping, anteriormente detida pela Allos S.A., dando continuidade ao anúncio feito em 13 de agosto de 2026.

O empreendimento fica em São Bernardo do Campo (SP), na região do Grande ABC, tem cerca de 42 mil m² de Área Bruta Locável, mais de 200 operações comerciais e infraestrutura de cinema, academia, gastronomia e lazer. Segundo o documento, a localização é estratégica, próxima à Rodovia Anchieta e a um dos principais polos comerciais da cidade, e a gestora enxerga espaço para ganhos com melhoria do mix de lojas, otimização da ocupação e gestão ativa do ativo.

A operação se alinha à estratégia do XPML11 de montar um portfólio diversificado de shopping centers com geração de renda e valorização patrimonial, ampliando a presença do fundo na região metropolitana de São Paulo. Um dos destaques é a estrutura de pagamento: 30% do valor total da transação serão pagos em até 24 meses, o que, na avaliação da gestora, dá mais eficiência à alocação de capital e permite ao fundo capturar os resultados da participação desde já. A estimativa é de que o impacto sobre o resultado operacional nos próximos 12 meses seja de aproximadamente R$ 30,8 milhões, equivalentes a cerca de R$ 0,48 por cota, considerando o total de cotas após a 14ª emissão. O documento também apresenta a diversificação do portfólio: 74% da ABL está no Sudeste, 15% no Nordeste, 9% no Sul e 3% no Norte, com o São Bernardo Plaza respondendo por cerca de 6% do NOI projetado para 2026.